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2025年房地产经纪人独家代理协议全流程综合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议全流程综合案例分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议全流程综合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与卖方签订独家代理协议后，若卖方自行找到买家并完成交易，根

据行业惯例，经纪人是否有权要求佣金？

A、有权要求，因为协议具有排他性

B、无权要求，因为交易非经纪人促成

C、有权要求部分佣金，因为经纪人提供了服务

D、视协议具体条款而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家代理协议的佣金支付条件需以合同约定为准。知识点：

独家代理协议的核心是排他性条款，但具体佣金触发条件（如是否包含业主自行成交）

需明确约定。易错点：误认为所有独家代理协议都覆盖业主自行成交，实际需关注协议

中的”保留条款”。

2、在独家代理协议履行过程中，经纪人发现房屋存在未披露的产权瑕疵，应首先

采取何种措施？

A、立即终止协议

B、要求卖方降价

C、书面告知卖方并建议解决

D、隐瞒信息继续推广

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人具有信息披露义务，发现产权瑕疵应书面告知卖方。

知识点：房地产经纪人的法定义务包括如实告知和风险提示。易错点：选择B可能违

反职业道德，选择D可能承担法律责任。

3、独家代理协议约定的代理期限届满后，经纪人在协议期间带看的客户在期满后

30天内完成购房，经纪人能否主张佣金？

A、能，属于”保护期”条款

B、不能，协议已终止

C、能，但需重新协商佣金比例

D、视客户是否为经纪人独家开发而定

【答案】A

【解析】正确答案是A。多数独家代理协议包含”保护期”条款。知识点：保护期条款

旨在防止业主绕过经纪人成交。易错点：误认为协议终止即完全免除责任，需注意协议

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延续效力。

4、经纪人接受独家代理委托时，最关键的尽职调查内容是？

A、房屋装修情况

B、产权清晰度

C、周边配套设施

D、业主售房动机

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权清晰度是交易合法性的基础。知识点：尽职调查的核

心是法律风险排查。易错点：过度关注物理属性而忽视法律属性。

5、独家代理协议中，经纪人承诺的”最低售价”条款的法律效力如何？

A、绝对有效

B、可能因违反公序良俗无效

C、需经公证才有效

D、仅对经纪人具有约束力

【答案】B

【解析】正确答案是B。最低售价可能构成价格垄断。知识点：房地产价格需遵循

市场规律。易错点：误认为合同约定必然有效，需考虑合法性审查。

6、经纪人违反独家代理协议约定，将房源信息泄露给其他机构，应承担何种责任？

A、仅赔偿损失

B、支付违约金并赔偿损失

C、吊销执业资格

D、承担刑事责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约责任通常包含违约金和赔偿损失。知识点：合同违约

责任形式。易错点：混淆民事责任与行政/刑事责任。

7、独家代理协议履行期间，房屋被司法查封，经纪人应如何处理？

A、立即解除协议

B、暂停推广并告知委托人

C、继续推广寻找买家

D、要求委托人承担违约责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封导致交易障碍，需暂停并告知。知识点：交易障碍处

理流程。易错点：选择A可能构成擅自解约。

8、经纪人通过独家代理获取的业主信息，协议终止后能否用于其他业务？

A、能，属于合法获取

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B、不能，违反保密义务

C、能，但需匿名处理

D、视信息敏感度而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。保密义