2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在核验房源信息时，发现房屋存在查封登记，但业主声称已解封。

经纪人应采取的最恰当措施是？

A、直接相信业主陈述，继续发布房源信息

B、要求业主提供法院出具的解封证明文件

C、建议业主先解除查封再委托出售

D、在房源信息中标注”存在查封风险”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，查封房产不得交易，经纪人必须核实

官方文件。A选项违反尽职调查原则；C选项虽合理但非首要步骤；D选项不能解决根

本问题。知识点：不动产登记信息核验。易错点：轻信业主口头承诺而忽视书面证据。

2、关于学区房的风险告知，经纪人必须向买方明确说明的是？

A、未来学区划分可能调整

B、当前对口学校排名

C、业主子女曾就读该学校

D、学校招生政策细节

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区政策存在变动风险，属于法定告知内容。B、D属于非

必要信息；C与交易无关。知识点：重要事实披露义务。易错点：将非核心信息与法定

告知内容混淆。

3、房屋核验时发现存在”凶宅”历史，但业主未主动告知。经纪人应如何处理？

A、要求业主签署《非凶宅承诺书》

B、在房源描述中淡化处理

C、建议业主主动披露

D、向买方直接告知该事实

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据诚信原则，应引导业主主动披露。A选项不能免除告

知义务；B违反信息披露要求；D可能侵犯业主隐私权。知识点：重大瑕疵告知义务。

易错点：忽视程序正义的重要性。

4、产权核验中发现房屋存在多个共有人，但仅一人签约。此时经纪人应？

A、要求提供其他共有人同意书

2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务专题试卷及解析2

B、继续签约但备注风险

C、建议买方单独签约

D、要求所有共有人到场签约

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》处分共有财产需共有人同意。B、C选项存

在法律风险；D选项过于绝对。知识点：共有产权交易规则。易错点：混淆”同意”与”到

场”的法律效力。

5、关于房屋租赁备案信息的核验，经纪人必须核查的是？

A、租客身份信息

B、备案登记状态

C、租金支付记录

D、租赁合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。备案状态直接影响交易合法性。A、C、D属于非核验范畴。

知识点：租赁权限制核查。易错点：将合同审查与行政备案混淆。

6、房屋存在抵押未注销，但业主承诺签约前解押。经纪人应？

A、在合同中设定解押条款

B、直接签署买卖合同

C、要求提供解押资金证明

D、建议买方垫资解押

【答案】A

【解析】正确答案是A。合同条款是保障交易安全的核心工具。B选项风险过高；C

非必需；D可能引发纠纷。知识点：抵押权涤除程序。易错点：忽视合同约束力的重要

性。

7、核验工业厂房时，必须特别关注的是？

A、土地使用年限

B、环评验收情况

C、建筑结构安全

D、消防验收状态

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业厂房环评直接影响使用价值。A、C、D虽重要但非特

殊要求。知识点：特殊物业核验要点。易错点：用住宅核验标准套用工业物业。

8、关于房屋漏水风险的告知，经纪人应？

A、建议买方自行检测

B、要求业主书面承诺无漏水

2025年房地产经纪人签约前房源信息核验与风险告知义务专题试卷及解析3

C、提供专业检测报告

D、告知已知漏水情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人