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2025年房地产经纪人城市更新项目中的土地使用权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新项目中的土地使用权专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新项目中的土地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，原土地使用权用途为工业用地，现计划改造为商业综合体，

根据《土地管理法》，应如何办理土地使用权变更手续？

A、直接向规划部门申请变更用途

B、需重新签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金

C、无需办理手续，可直接建设

D、只需向税务部门申报

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》规定，土地用途变更需重新签订出让

合同并补缴差价。A选项错误，规划部门仅负责规划审批；C选项错误，用途变更必须

履行法定程序；D选项错误，税务部门仅负责税费征收。知识点：土地用途变更程序。

易错点：混淆规划审批与土地变更手续。

2、城市更新项目中，涉及历史建筑保护的土地使用权处置方式通常是？

A、无偿收回

B、协议转让给保护单位

C、保留原使用权人但限制开发强度

D、强制征收

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史建筑保护通常采取”保留产权、限制开发”模式。A选项

错误，除非严重损毁；B选项错误，协议转让需符合公共利益；D选项错误，征收需符

合法定条件。知识点：历史建筑保护政策。易错点：忽视保护优先原则。

3、某城市更新项目需征收集体土地，补偿标准应依据？

A、项目方自行评估

B、区片综合地价

C、原土地用途收益

D、周边商品房价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》，集体土地征收补偿按区片综合地价执

行。A选项错误，评估主体不合法；C选项错误，已取消原用途补偿标准；D选项错误，

商品房价格不适用集体土地。知识点：征地补偿标准。易错点：混淆国有与集体土地补

偿规则。

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4、城市更新中”带方案招拍挂”的土地出让方式适用于？

A、所有工业用地

B、需要特定规划方案的项目

C、普通住宅开发

D、基础设施项目

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带方案招拍挂”适用于需统一规划的重点项目。A选项错误，

普通工业用地不适用；C选项错误，住宅开发通常采用标准招拍挂；D选项错误，基础

设施多采用划拨方式。知识点：特殊土地出让方式。易错点：忽视方案前置条件。

5、土地使用权续期申请应在到期前多久提出？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、1年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》，续期申请应提前1年提出。A、

B、C选项均不符合法定时限。知识点：土地使用权续期程序。易错点：混淆不同类型

土地的续期时限。

6、城市更新项目中，地下空间使用权首次出让年限最高为？

A、20年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。地下空间使用权参照地上用途最高年限，商业用途为50年。

A、B选项低于法定最高年限；D选项适用于住宅用途。知识点：地下空间权属管理。

易错点：忽视用途对应年限。

7、因公共利益需要提前收回土地使用权，补偿应包括？

A、仅土地剩余价值

B、土地和地上附着物价值

C、预期收益损失

D、仅地上附着物价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。补偿应包含土地和地上附着物完整价值。A选项不完整；C

选项不包含在法定补偿内；D选项遗漏土地价值。知识点：提前收回补偿范围。易错点：

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忽视附着物补偿。

8、城市更新项目中的”土地整备”主要指？

A、土地平整