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2025年房地产经纪人成本法中BIM技术的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法中BIM技术的应用专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人成本法中BIM技术的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价的成本法中，BIM技术最核心的优势是什么？

A、提高估价报告的美观度

B、实现建筑信息的可视化和数据集成

C、减少估价师的工作量

D、缩短估价报告的撰写时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。BIM技术的核心优势在于通过三维模型整合建筑项目的各

类信息，实现信息的可视化和集成化管理，这为成本法中的重置成本测算提供了精确的

数据基础。A选项美观度是次要优势，C和D选项是效率提升的表现，但并非BIM技

术的核心价值。知识点：BIM技术的基本特征与优势。易错点：容易将BIM的效率提

升作用误认为其核心优势，而忽略了其信息集成的本质。

2、利用BIM技术进行成本法估价时，重置成本的确定主要依赖于BIM模型的哪

个功能？

A、碰撞检测

B、施工模拟

C、工程量自动统计

D、日照分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法中，重置成本的计算关键在于准确计算各项工程量。

BIM模型能够基于构件信息自动、快速、准确地统计出工程量，如混凝土体积、墙体面

积等，为成本估算提供了可靠依据。A、B、D功能主要用于设计优化和施工管理，与成

本直接计算关系不大。知识点：BIM在成本估算中的应用。易错点：可能会混淆BIM

的多种功能，未能准确识别与成本计算最直接相关的功能。

3、在成本法中，BIM技术对建筑物物理性贬值的评估有何帮助？

A、精确计算建筑物的剩余经济寿命

B、直观展示并量化构件的损坏程度

C、预测未来市场的价格波动

D、替代传统的现场勘查工作

【答案】B

2025年房地产经纪人成本法中BIM技术的应用专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。BIM模型可以与现场检测数据（如无人机扫描、红外热成

像）相结合，将构件的裂缝、渗漏、材料老化等物理性损坏信息直观地标注在三维模型

上，从而帮助估价师更精确地判断和量化贬值。A选项经济寿命涉及市场因素，BIM无

法直接计算；C选项市场预测超出BIM功能范围；D选项BIM是辅助工具，不能完

全替代现场勘查。知识点：BIM在贬值评估中的应用。易错点：可能高估BIM的能力，

认为它可以替代所有传统估价步骤。

4、房地产经纪人使用BIM技术辅助成本法估价时，通常需要与哪类专业人员协

作？

A、市场营销专家

B、BIM建模师或造价工程师

C、法律顾问

D、金融分析师

【答案】B

【解析】正确答案是B。BIM模型的专业创建和工程量精确提取需要具备建筑、结

构及造价知识的BIM建模师或造价工程师来完成。房地产经纪人作为估价的使用者或

协调者，需要与这些专业人员紧密合作以获取准确数据。A、C、D专业人员与BIM技

术在成本法中的直接应用关联度较低。知识点：BIM应用的跨专业协作。易错点：可能

忽略BIM技术的专业性，认为房地产经纪人可以独立完成所有操作。

5、BIM技术在成本法中的应用，对“开发利润”的估算有何影响？

A、可以直接计算出精确的开发利润数值

B、通过提供更准确的成本数据，使利润估算基础更可靠

C、完全消除了估算开发利润的主观性

D、使开发利润的估算过程变得复杂化

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发利润通常是基于成本的一定比例或市场回报率估算的。

BIM通过提高重置成本和各项费用估算的准确性，使得计算利润的基数更加可靠，从

而间接提升了开发利润估算的合理性。A和C选项夸大了BIM的作用，利润估算仍

包含市场判断和主观因素；D选项与事实相反，BIM实际上优化了估算流程。知识点：

BIM对成本法各组成部分的影响。易错点：可能误认为BIM能解决成本法中的所有不

确定性问题。

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