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2025年房地产经纪人成本法相关国家标准解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成本法相关国家标准解读专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人成本法相关国家标准解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产估价规范》（GB/T502912015），成本法评估房地产价值时，重置

成本是指？

A、建筑物在估价时点的重新购建价格

B、土地在估价时点的重新取得成本

C、建筑物及土地在估价时点的重新购建价格

D、建筑物扣除折旧后的价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家标准定义，重置成本应包含建筑物和土地两部分

在估价时点的重新购建价格。A选项仅考虑建筑物，B选项仅考虑土地，D选项是折旧

后的价值而非重置成本。知识点：成本法基本概念。易错点：容易忽略土地部分或混淆

重置成本与折旧后价值。

2、在成本法评估中，建筑物折旧通常不包括？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产评估中的折旧分为物理、功能和经济三类，会计折

旧是财务概念，不适用于评估。A、B、C均为评估折旧类型。知识点：折旧分类。易错

点：容易将会计折旧与评估折旧混淆。

3、成本法适用于评估？

A、商业繁华地段写字楼

B、新建工业厂房

C、历史保护建筑

D、市中心住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。成本法最适用于新建或较少折旧的房地产，如工业厂房。A、

C、D选项因市场活跃或特殊价值，更适合市场法或收益法。知识点：成本法适用范围。

易错点：容易忽略成本法对新建建筑的适用性。

4、建筑物功能折旧的主要原因是？

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A、自然老化

B、设计过时

C、周边环境恶化

D、政策变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。功能折旧指因设计、设备等落后导致的贬值，A是物理折

旧，C是经济折旧，D是外部因素。知识点：折旧类型区分。易错点：容易将功能折旧

与经济折旧混淆。

5、成本法评估中，土地价值通常采用？

A、基准地价修正法

B、市场比较法

C、收益还原法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地价值评估首选市场比较法，A适用于缺乏市场数据时，

C、D适用于特定类型土地。知识点：土地评估方法选择。易错点：容易忽略市场比较

法的优先性。

6、建筑物重置成本估算最常用的方法是？

A、单位比较法

B、分部分项法

C、指数调整法

D、工料测量法

【答案】A

【解析】正确答案是A。单位比较法简便实用，是评估中最常用方法，B、D更精确

但复杂，C适用于历史数据调整。知识点：重置成本估算方法。易错点：容易混淆方法

适用场景。

7、成本法评估中，外部性贬值属于？

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、会计折旧

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济折旧指外部因素导致的贬值，如环境恶化，A、B为内

部因素，D非评估概念。知识点：折旧类型。易错点：容易忽略外部因素对价值的影响。

8、建筑物耐用年限通常指？

2025年房地产经纪人成本法相关国家标准解读专题试卷及解析3

A、物理寿命

B、经济寿命

C、会计寿命

D、设计寿命

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估中采用经济寿命，即保持正常收益的使用年限，A可

能更长，C、D非评估标准。知识点：耐用年限概念。易错点：容易混淆物理寿命与经

济寿命。

9、成本法评估时，建筑物成新率计算依据是？

A、实际使用年限

B、经济寿命

C、维护状况