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第三篇 物业维修与设备管理 第一章 房屋修缮管理 第一节 房屋修缮规则 一、房屋在使用过程中的损坏 房屋建成交付使用后，即开始损坏，这是自然规律。 房屋因经受自然界风、霜、雨、雪和冰冻的袭击，以及空气中有害物质的侵蚀与氧化作用， 促使各结构、装饰部件的建材开始老化，或因设计、施工中产生的缺陷，或受外界震动力的 影响，或受蚁患的蛀蚀而造成的损坏，属于自然损坏。 房屋在使用中，因在生活使用上或在生产活动中，各结构、装饰部件受到磨、碰、撞、击或 使用不慎不当，致使结构、装饰部件发生局部损伤或损坏，属于人为损坏。 房屋的各部位，由于所处的自然条件和使用状况的不相同，损坏的发展是不均衡的，即使在 相同的部位，条件相同，但由于使用不同的材料，其强度和抗老化性能不同，损坏有快有慢 ，自然损坏是不均衡的。 房屋自然损坏的速度是缓慢的。 二、房屋保护和维修的意义 城市房屋是社会的财富，人民的财产，加强维护和修理，就能使“物尽其用”，保持房屋完 好，延长其使用寿命。 城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期当时的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生 活的水平，保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑，有其历史意义，并可保持一个 城市特有的