第二阶段民法重法条讲义.docVIP

2012年司法考试民法法条串讲阶段讲义 专题一 物权与占有 一、物权的概念和种类 【物权法第2条】物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 （一）物权的种类 1．物权法定主义：种类固定与内容固定 【物权法第5条】物权的种类和内容，由法律规定 2．物权的体系 　　　　　　自物权　　所有权 　　　　　 　　　　　　　　　　　 建设用地使用权 　　　　　　　　　　　用益物权　 土地承包经营权 物权　　　　　　　　　　　　　　　宅基地使用权 地役权 　　　　　　他物权　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　抵押权 　　　　　 　　　　　担保物权　　 质权 　　　　　 　　　　　　　　　　　　留置权 　　　　　　准物权 占有 （二）物权的效力（注意与债权的效力相区分） 1．排他效力 2．优先效力 （1）物权优于债权 例外：买卖不破租赁、预告登记的债权物权化 【合同法第229条】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 【物权法第20条】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能