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隆回县鸿宇综合物流园建设项目 可行性研究报告 邵阳纺织建筑设计院 二○一四年十月 目 录 第一章 概 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设地址 1 1.3项目建设单位 1 1.4 项目性质 1 1.5 项目单位简介 1 1.6 公司宗旨及目标 1 1.7编制依据 2 1.8 编制原则 2 1.9项目建设规模及内容 3 1.10 项目投资估算及资金来源 3 1.11 结论与建议 4 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 第三章 市场现状与市场环境分析 9 3.1 隆回县现有物流业的历史情况与现状 9 3.2市场环境分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1项目选址与用地 11 4.2自然条件 11 4.3 交通运输条件 13 4.4 供水供电 13 第五章 建设方案 14 5．1工程概况 14 5.2工程总体设计 15 5.3 土建工程 15 5.4 果蔬预冷库和制冷站设计 16 5.5制冷系统 18 5.6电气控制系统 19 5.7冷库体部分 20 5.8给排水设计 23 5.9电气设计 24 5.10信息网络工程 25 5.11绿化 29 第六章 项目实施进度与招投标 30 6.1 项目招投标 30 6.2 设计、施工与安装 30 6.3项目实施进度建议 32 6.4 项目招标 33 第七章 项目组织管理 35 7.1项目建设期组织与管理 35 7.2 项目建成后的运行管理 37 7.3 技术培训 39 第八章 环境保护、安全消防…........................................................44 8.1 环境保护 41 8.2 劳动安全与消防 45 8.3 消防 46 第九章 节 能 48 9.1编制依据 48 9.2 能源消耗 48 9.3 节能措施 49 9.4 节水 49 第十章 投资估算及资金筹措 50 10.1 项目概况 50 10.2投资估算范围 50 10.3编制依据 50 10.4估算投资及方法 51 10.5 建设总投资 51 10.6资金筹措 51 10.7投资估算表 51 第章 56 10.1 基础数据与参数的选取 56 1.2 营业收入 57 57 10.4 财务盈利能力分析 59 1.5 财务评价结论 59 60 11.1 结论 60 11.2 建议 60 第一章 概 论 1.1 项目名称 隆回县鸿宇综合物流园建设项目 1.2 建设地址 湖南省隆回县桃洪镇 1.3项目建设单位 隆回鸿宇物流有限公司 法人代表：魏建华 1.4 项目性质 新建 1.5 项目单位简介 隆回鸿宇物流集团有限公司设在湖南省隆回县桃洪镇环城路长石山开发区，是一家以低温仓储为特色、以物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制物流公司。公司注册资本206万元人民币。 1.6 公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。 1.7编制依据 （1）2004年由国家发展改革委、商务部、公安部、铁道部、交通部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》， （2）2008年3月商务部关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见。 （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （4）《隆回县十二五发展规划》(2011—2015年),建联合房栋，组成新建一栋㎡面积㎡新建楼㎡面积㎡配电房㎡和门卫㎡项目面积㎡ 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 ㎡ 33333.33 2 总建筑面积 ㎡ 20300 3 建设总工期 月 18 4 建筑密度 — 39% 5 容积率 — 2.0 6 绿化率 — 10% 7 项目总投资 万元 5055.42 1.11 结论与建议 隆回县鸿宇综合物流园建设项目符合国家产业政策和隆回县产业总体规划。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进隆回县现代工业、农业及流通业的发展；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目。项目建设具有一定的社会效益和经济效益。因此，隆回县