房地产项目尽职调查报告写作指导书[60p].docVIP

房地产项目尽职调查报告作业指导书 1.目的 本文件规定了美益投资公司房地产开发类贷款尽职调查的基本流程和操作要求，旨在加强房地产贷款管理，规范房地产贷款评估工作，防范和化解信贷风险。 2.适用范围 本文件适用于美益投资公司房地产开发、房地产开发企业流动资金贷款的尽职调查业务。 3.定义、缩写和分类 房地产贷款尽职调查（以下简称“尽职调查”）是指在房地产贷款决策之前，在借款人取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，完成项目立项、策划、项目可行性研究的基础上，对借款人的盈利水平、偿债能力和拟开发项目的建设条件、市场销售等各种因素进行调查、预测、评价的工作过程。 4.职责与权限 部门/岗位 职责 不相容职责 直接评估人 房地产开发、房地产开发企业流动资金贷款尽职调查上午材料收集、评估、撰写评估报告 尽职调查审查、审定人 审核评估报告 风险部 业务总体规划、检查、管理。 5.政策 1) 房地产尽职调查应当审慎调查、材料完整、核实清晰，分析透彻、判断合理。 2) 房地产尽职调查应当遵循操作与审核分开的原则。 3) 尽职调查应当遵循客观、公正、科学的原则。 6.流程 b) 房地产投资环境评估要了解项目所在地区政治、经济、文化、自然资源等方面的情况，调查项目所在区域的自然条件、城市规划、基础设施、交通便利程度、文化教育条件、医疗卫生条件、金融保险条件、民风民俗