2016商业街区的市场调查与定位.pptVIP

我国商业街区的发展模式 1、复合型商业步行街区 这是城市中最普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。 2、民俗特色休闲街区 　　一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是最具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。丽江古城、桂林西街、凤凰古城、成都锦里、南京夫子庙、上海豫园、上海新天地、天津五大道等区域，已经成为旅游名片。 3、滨水休闲步行街区 　　城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。 我国商业街区的发展模式 4、酒吧休闲步行街区 　　酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的优势及街区房租价格低廉的优势，在大型城市中心区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海、成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。 5、餐饮休闲步行街区 　　餐厅饭馆茶坊是中国最具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投资商借助于新开发区域的地价优势和城郊交通优势，往往成功地打造出餐饮休闲街区，形成社区房地产热销。国内最善于借助餐饮休闲开发地产的，是成都置信房地产公司，其芙蓉古城、芙蓉汉城都成为成功的经典；重庆南滨路、泉水鸡，北京簋街等等，都是成功的项目。 商业街区的市场调查与定位 主讲人：何其琛 住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商 ——全程解码5 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 第一部分 商业街区的概述 第三部分 商业步行街的市场定位 第二部分 商业步行街的市场调研 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 这一节我将和大家分享的内容 商业街区的发展？ 商业街区的类型？ 商业街区的评判？ 商业街区的发展趋势？ 商业街区的特点？ 商业街区的发展趋势？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街区的渊源 商业街区发源于中国，唐代时期，长安就有著名的商业街：东市和西市。到了宋代，清明上河图就是典型的商业街，到了近代和现代，我国商业街发展落后于法国等西方国家。 清明上河图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街区形成的特征 许多商业街区是历史自然形成的结果，带有浓厚的历史文化色彩。 广州市的北京路是广州市中心商业街区，具有丰富的历史文化积淀。 商业街区是随着城市的扩建而形成的，是为了满足新的商业活动的需要而诞生的。 商业街区的形成多集中在区域中交通较为便利的地段，以方便区域的居民前往购物。 有些商业街区是以大型的百货商店或超级市场为中心而逐步形成的商店群的集合体。 深圳华强北路商业街，早期万佳超市率先进驻经营，在经营获得了巨大成功后，其他大量小型商店便纷纷进驻华强北，华强北商业街的规模迅速扩大，随着华强北商业街规模的扩大，就吸引了更多的人流前来购物消费，从而形成了深圳华强北路繁华的商业街市。 商业街区一般是由多个各自独立经营的商店自发地组合在一起形成的，其管理较为松散。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国际著名商业街 阿根廷布宜诺斯艾利斯佛罗里达大街 美国纽约第五大道 法国巴黎香榭丽舍大街 日本东京新宿大街 俄罗斯莫斯科阿尔巴