长沙市前三季度房地产市场背景分析.docVIP

2014年以来，全国房地产市场愁云笼罩，市场回调、销量萎缩、库存高企、房价下跌成为真实写照。面对市场周期性低迷，国家政策层面上分类调控开始趋向酌情放松；而地方政府救市意愿迫切，从6月呼市率先取消限购后，多米诺效应迅速传播，限购红线崩溃，托市全面铺开。从限购松绑的力不从心，到地方的突破性救市，再到限贷政策的放开跟进，楼市僵局可否破，这个“金九银十”是关键。 　　在全国楼市周期性下调大势下，长沙楼市未能逆市突围。前三季度房地产市场整体低位运行，新房供增销减是常态，库存量持续高压，房价也有所下滑。8月以来长沙限购政策悄然松绑，短期内楼市未能应势而起，购房者观望心态依旧，但央行限贷的全面放开或成后市转折点。而开发商方面借机跑量意愿强烈，面对传统冲量旺季，以价换量、促销让利等力度空前，让我们对这一季能否抄底充满遐想和期待！ 当前，地方救市风起云涌，楼市正在周期性调整中寻求转机和突破。未来，国家宏观调控方面将是改革优先于刺激，那么激活楼市的重任将在地方。毫无疑问，“去库存”、“促销售”、“保刚需”将是未来楼市的主题。 ㈠、土地市场 2014年1-9月，全市招拍挂出让土地挂牌391宗，土地面积1504.51万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌168宗，土地面积644.09万㎡；住宅用地挂牌21宗，土地面积81.60万㎡；工业用地202宗，土地面积778.83万㎡。全市土地实际成交357宗，同比增加5