凤凰御景别墅营销推广方案.ppt

凤凰御景园别墅营销推广方案 阜阳盛世麒麟房地产营销有限公司 2007年11月20日 前言 如何通过宣传推广，在较短时间内，让更多 的目标消费者关注、知晓、了解凤凰御景园，并 对凤凰御景园有一个良好的项目印象，购买别墅 首选凤凰御景园，最终促进凤凰御景园的快速销 售；是我们本案所要分析和解决的事情。 目录 一、现况分析 二、竞争分析 三、SWOT分析 四、目标消费者分析及描述 五、项目定位 六、项目卖点分析及界定 七、整合营销推广方案 现况分析 现况分析 项目建造现况 御景园一期18栋别墅主体已完工；二期28栋别墅建造尚未 开始；项目景观营造、水系营造及绿化营造尚未开始；项目 现整体形象为半完工工地，形象较差。 现况分析 项目推广宣传现况 项目从2005年开始建设，至今宣传推广开展有：项目贺 卡针对界定客户邮递（2000张），清河路颍州路西南交叉口 200平米户外广告牌宣传，颍州晚报报纸广告宣传，房展会 项目展示及宣传单页散发，售楼部正常接待宣传，项目工地 墙体广告宣传等。 项目推广宣传时间已经2年，但力度一直较弱，且宣传上 形象模糊，卖点不突出、清晰；现阜阳市区居民约有90％以 上不知道凤凰御景园，阜阳周边县城居民基本上都不知道凤 凰御景园；