2013地产项目规划设计方案说明.docVIP

宜昌香山.福久源项目规划设计方案说明 一、项目概况 本项目位于宜昌市伍家岗区桔城路，基地南面有五一广场，东北侧有在建的宜昌铁路东站。 基地位于桔城路以东，总用地面积138254.56M2。由A、B、C三个地块组成，其中A地块用地面积22455.50M2，B地块用地面积106446.89M2，C地块用地面积9352.17M2。A、B地块为商业、居住用地，C地块为小学用地。A地块与B、C地块被一条规划的市政道路分隔为两部分。 二、基地分析 建筑容量和构成控制 基地开发强度为容积率２.８。计容积率建筑面积387112.76平方米 ，由住宅、商业、快捷酒店、办公楼、小学组成。 场地 基地为一狭长地形，沿桔城路一侧地势较平坦，沿用地东侧有一南北走向的山地，坡度较陡，坡度为40%-50%，山顶到桔城路约有35米的高差。整个基地地势平坦区域面积约占40%，山地面积约占60%。基地内较陡的山地地形给开发造成一定的难度。 周边道路 基地西侧为城市主干道桔城路，红线宽度50米；东侧为规划城市支路，红线宽度20米。 周边设施 基地南侧为保留山体，拟规划为城市公园，再往南有五一广场及康莱特商城的设施；基地东北侧约1公里远为在建宜昌铁路东站。 三、规划设计依据 本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款，依照《城市规划编制办法》编制，规划以以下文件为依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《宜昌市城市规划管理技术规定》 3、甲方提供的用地电子地形图； 4、宜昌市规划局桔城路（共前村地块）出让土地规划条件； 5、宜昌香山.福久源规划设计方案专家咨询会评审意见； 6、国家建设部、湖北省及宜昌市有关法规和技术规定。 四、项目定位 本项目开发定位为商业酒店办公配套完善，居住景观环境优美的城市综合社区，力求打造一个“城市核心”——高品质全能的理想新城，使之成为该区域城市公共生活的中心、高品质的城市核心居住社区、居民购物的聚集地、以及展示城市形象的窗口，力求为当地居民提供优雅宁静舒适宜人的现代化城市社区，营造优美的居住环境和高尚的生活品质。 五、项目目标 （1）设计包含特色商业街、大型商业、快捷酒店、办公等为一体的大型城市综合体，满足购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、住宿等一条龙服务。 （2）设计具有先进住宅理念的有特色、高品质、宜人和谐的现代化居住社区，体现新世纪地区住宅建设的新水平、新形象。 （3）设计在注意到不同类型住宅这一多元特征的同时，追求基底范围内空间形态，建筑的整体协调，实现社区资源整合和环境和谐。 （4）设计从功能、布局、开发周期等多角度考虑，对主题理念、开发策略进行演绎，在符合项目规划定位的同时满足实际操作所需的相应商业性目标。 （5）设计通过对基地周围的各类情况、相互关系进行透彻的综合分析，充分利用、发挥优势条件，弱化、转化不利因素，塑造住宅区本身的特色，增加区域价值认同。 六、规划设计原则 为将本项目打造成为高品质生活社区，在规划设计中必须遵循以下原则： 1. 充分尊重原有的地形地貌和自然环境，尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。 2. 平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。 3．竖向空间形态设计力求紧密结合山地地形，并通过建筑高度的有机组合创造出高低起伏、错落有致的建筑群体效果。 4. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。 5．景观设计力求紧密结合当地的气候特征，营造出层次丰富的空间景观效果，并为居民提供人性化的户外活动空间。 6.公建设施力求形成良好的商业氛围，吸引人气，达到商业价值最大化。 七、规划设计理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。 居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。 因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。 基于这样的理解，结合本项目的具体情况,我们确立了以下四