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天津市老年城建设项目 可行性研究报告 目录、（一）老年市场（二）（三）二、项目选址（地块）应具备的基本条件三、项目产品规划（一）园区规划设计要求（二）园区规划特征（三）园区构架（四）总体平面布置（五）产品功能组合（六）园区会所设计与布置（七）园区内环境规划设计（八）单体建筑设计（九）户型及户型面积控制（十）车位、商业配套的设置四、项目投资成本核算（一）项目投资与成本费用估算（二）资金筹措、投资计划及贷款利息（三）项目投入产出与回报五、项目投资方案（一）项目开发建设总体战略指导思想（二）项目开发建设方案设想与分析（三）项目开发建设经营（施工）计划（四）项目经营期投资分析六、项目投资经济分析（一）资金规划（二）基准折现率i0的计算（三）投资财务效果评价七、项目不确定性分析（一）销售价格的敏感性分析（二）成本变化的敏感性分析（三）容积率敏感性分析八、项目风险分析九、风险规避与控制措施十、结论 中国自1999年以来就已进入了老年型国家，新世纪开始的“银发浪潮”也滚滚而来，而且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势异常凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。 目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共