物流园区建设可行性调研报告.docVIP

目 录 第一章 中小企业创业园项目总论 第二章 中小企业创业园项目背景和发展概况 第三章 市场分析与建设规模 第四章 建设条件与厂址选择 第五章 工厂技术方案 第六章 节能减排 第七章 环境保护与劳动安全? 第八章 中小企业创业园项目组织结构和劳动定员 第九章 中小企业创业园项目实施进度安排 第十章 投资估算与资金筹措 第十一章 财务评价 第十二章 中小企业创业园项目可行性研究结论与建议 第一章 中小企业创业园项目总论 一、中小企业创业园项目背景 （一）项目名称: 淮南市中小企业指导服务咨询中心服务园区。 （二）项目承办单位：淮南市民富小额贷款有限责任公司。 （三）项目拟建地区和地点：淮南市谢家集区工业园区第二通道。 （四）承办可行性研究工作的单位：淮南市民富小额贷款有限责任公司。 （五）研究工作依据：根据国务院六部委《关于促进中小企业公共服务平台建设的指导意见》。 淮南市经过50余年的建设与发展，已经成为全国重要的煤炭基地、华东火电基地、安徽省煤化工基地。而淮南市依托煤、电、化不断发展壮大的中小企业，据淮南市公司管理局不完全统计2011年 6月底已逾10000家。随着淮南市“合淮同城化”城市群协作发展步伐的加快，淮南市中小企业融入省会经济圈、长、珠三角经济圈，走向全国，乃至走出国门，是淮南市中小企业的生存与发展的客观要求。而提高广大中小企业的市场意识、创新意识、竞争意识，是中小企业走出去的先决条件。 。淮南市位于中国的中东部、淮河中下游、安徽的中部，是皖、豫苏、鲁四省交汇处的中心城市，是连接我国东部与西部地区经济交流和商品集聚的门户枢纽城市，国家大型能源基地之一，安徽省重要的工业城市。 走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。通过调整工业结构，推动优势企业战略性重组，做大做强新兴支柱产业，提升改造传统产业，积极发展高新技术产业，尽快形成具有淮南特色的、适应市场需要的、富有较强竞争力的新型工业结构体系。加快发展现代服务业，改造提升传统服务业，提高第三产业在我市国民经济中的比重，并为扩大就业开辟新门路。 《2009年淮南市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称公报）显示，全年实现社会消费品零售总额159亿元、外贸进出口总额9211.6万美元（出口3753万美元、进口5458.6万美元），分别比2006年增长16.5%和17.2%。 物流信息服务：建设物流公共信息平台、完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。 ·物流咨询与培训：物流系统规划与设计、物流培训、物流项目咨询等。·商品展示的商流功能：物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。·电子商务的辅助功能：物流园区可以利用巨大的仓储资源，专业的配送服务，开展淮南市电子商务的试点工作。 第三章：淮南莲花物流园区的发展战略 淮南莲花物流园区项目的目的是为了帮助客户实现以 3个重大的价值转化： 1、将房产资产，转化为货币资产。 2、将专业市场，转化为专业品牌。 3、将零散管理，转化为制度管理。 而实现价值转化的关键在于：土地、建筑等现实不能改变的前提下，如何提高如此巨大资产的运行效益、效率与效果。不仅要为现有的已经完成的房产找到运行的策略，而且必须为后续的土地开发，提供可靠的运行策略。 盈利模式：选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动房产销售或租赁。例如：可以依靠园区独特的地理位置开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位的物流供应链开展操作等。这些都将成为园区赢利的目标选择。 品类定位：要做淮南以及华东地区物流业的专业市场，已经在前面对园区的定位做了一定的分析研究，在此不再叙述。 客户界定：确定目标客户，从客观来讲，物流公司和加工企业将成为我们的首选。 符号设计：必须进行相应的符号设计，以确保传播效率的提高。也就是园区形象的建立，这个要有统一完整的形象设计。 新闻传播：品类定位和符号设计完成之后，就需要制定新闻传播策略。在初期阶段，新闻传播是效率、效果最好的策略。可以通过政府行为和新闻媒体开展有步骤的传播活动。同时可以采取宣传手册、用户杂志、出席推介会和交易会、视觉形象设计、互联网、投资指南、广告等多种手段混合使用的整合营销方式，以达到预期效果。 组织优化：组织优化要解决的问题，是为了精确的落实上述策略，企业内部必须建立能够完成既定策略的组织保证。在这里，就需要提前三个月进行物流人才的招聘和培训。 计划模拟：只有通过计划模拟训练，才能使各个部门、各个岗位胸有成竹，有条不紊的展开工作。 第四章：淮南莲花物流