2013第八章物权法律制度.docVIP

第八章 物权法律制度 本章考情分析 在最近3年的考试中，平均分值为13分。本章的复习难度非常大：（1）90％以上的考点可以出现在案例分析题中；（2）与第9、10章有着密切的联系；（3）有些制度被理论化以后，表述比较生涩，理解难度较大。虽然如此，本章却是和我们生活最为贴近的一章，在复习过程中，希望大家多结合生活中的例子来理解（但千万别扩展太多，以免过于分散精力）。 本章是2008年教材全新增加的一章，2011年教材对本章作了以下调整： 1．删除“物的法律特征”。 2．删除“一物一权原则”。 3．对“物权的民法保护”进行了调整，删除了一些学理解释，新增“物上请求权不以过错为必要，债权请求权多以过错为必要”的规定。 4．对“所有权的特征与权能”进行文字性调整，使表述更为简炼。 5．增加有关“业主的认定”、“物业使用人的权利、义务”和“物业费的交纳”的规定。 6．删除“地役权与相邻关系的区别”。 【解释】地役权和相邻关系的区别依然存在，只是教材不再明确叙述而已。 7．删除“公益性单位以公益设施以外的财产为自身债务设定抵押，人民法院可以认定抵押有效”的规定。 本章考点简略导图 物 物权 总则 基本原则 占有 物权法 不动产物权的变动 具体制度 动产物权的变动 善意取得 所有权取得的特别规则 拾得遗失物 物权的民法保护 业主的建筑物区分所有权 所有权 共有 土地承包经营权 分则 用益物权 建设用地使用权 地役权 抵押 担保物权 质押 留置 本章考点精析 【考点一】物和物权（★★）（P301） （一）物的种类 1．动产与不动产 （1）土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 【辨析：不动产VS会计上的固定资产】这两个概念不能等同对待，请注意区分，不能直接对号入座；很多动产在会计上也可以作为固定资产核算，而不动产中的“土地”所涉及到的土地使用权在会计上往往作为无形资产核算。 （2）区分的意义 ①不动产多为禁止流通物可限制流通物；动产多为流通物或限制流通物（动产的流通性更高）。 ②不动产物权的变动一般以登记为要件；动产物权的变动一般以物的交付为要件。 ③因动产发生纠纷的诉讼管辖较因不动产发生纠纷的诉讼管辖灵活。 2．特定物与种类物 （1）特定物是指具有独立特征或被权利人指定而不能以它物替代的物；种类物是指以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。 【解释】特定物和种类物的区分是相对的，例如，纸币是典型的种类物，编号特殊（如Z的纸币是特定物；一堆级别、价格相同的苹果是种类物，从一堆苹果中特地挑选出来的最大最红的苹果则是特定物。 （2）区分的意义 ①有些法律关系只能以特定物为客体；有些法律关系的客体既可以是特定物也可以是种类物。 ②特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，权利人只能请求赔偿损失；种类物在交付前意外灭失的，由于其有可替代性，故不能免除义务人的交付义务，义务人仍应交付同种类物。 【案例】（1）甲向乙购买了一个元青花瓷碗（特定物），如果乙在交付之前不慎将碗打破，则可以免除乙交付该元青花瓷碗的义务（事实上也交不出来了），但是甲有权依法要求乙承担相应的赔偿责任；（2）甲向乙购买一打乙自己生产的12寸一级瓷碗，如果乙在交付之前不慎将碗全部打破，乙的交付义务不能免除，应当重新从仓库里再选一打同种类、同品质的瓷碗交付给甲，以完成合同义务。 3．主物与从物 （1）主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物；在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。 【