土地登记实务(第七章)概要.pptVIP

华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地登记实务】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * * 华中农业大学土地管理学院 第七章土地登记资料公开查询 土地登记资料公开查询的意义 土地登记资料公开查询的法律依据、范围和方式 土地登记资料公开查询的程序 土地登记资料公开查询的有关要求 第一节土地登记资料公开查询的意义 一、实行土地登记资料公开查询是完善土地登记制度的必然要求 二、实行土地登记资料公开查询是保障土地权利人或土地权利变动当事人的合法权益，维护土地市场秩序的必然要求 三、实行土地登记资料公开查询是国家实施宏观调控必要的数据保障 四、实行土地登记资料公开查询是国土资源行政主管部门依法行政的需要 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节土地登记资料公开查询的法律依据、范围和方式 一、土地登记资料公开查询的法律依据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定：“土地登记资料可以公开查询”。 《土地登记办法》第七十二条之规定。 《土地登记资料公开查询办法》。 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节土地登记资料公开查询的法律依据、范围和方式 二、土地登记资料公开查询的范围 （一）土地登记结果的查询范围 土地登记结果的查询范围不受限制。 （二）原始登记资料的查询范围 1、土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料； 　　2、土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料； 　　3、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。 * * 华中农业大学土地管理学院 第二节土地登记资料公开查询的法律依据、范围和方式 （三）特殊登记资料查询的限制 三、土地登记公开查询的方式 土地登记资料的查询有多种，如传统的手工查询方式，先进的计算机查询方式和手工查询、计算机查询并行的方式等。 * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记资料公开查询的程序 一、查询土地登记的申请 二、对土地登记查询申请的审查 （一）申请查询的土地是否在本登记区内。 （二）查询申请人提交的证明文件是否齐全。 （三）申请查询内容是否超出了规定查询的范围。 （四）查询内容是否违反我国相关法律法规的规定。 三、查询 * * 华中农业大学土地管理学院 第三节、土地登记资料公开查询的程序 四、鉴证 五、查询收费 * * 华中农业大学土地管理学院 第四节、土地登记资料公开查询的有关要求 一、对土地登记查询机关和查询工作人员的要求 （一）保持土地登记资料的全面性、现势性和准确性。 （二）建立健全土地登记查询的各项规章制度。 （三）查询机关摘录或者复制的土地登记结果，查询人请求出具查询结果证明的，查询机关经审核后可以出具查询结果证明。 * * 华中农业大学土地管理学院 第四节、土地登记资料公开查询的有关要求 （四）对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明。 （五）查询机关的工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 （六）对于查询人违反要求的，查询机构工作人员有权予以制止和纠正；查询人拒不改正的，查询机构可以拒绝提供查询和鉴证。 * * 华中农业大学土地管理学院 第四节、土地登记资料公开查询的有关要求 二、对于查询人员的要求 （一）土地登记查询申请人查询土地登记资料应当在土地登记机关资料查询机构指定的场所进行。 （二）查询人应保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或拆页等。 （三）查询人查询内容涉及国家秘密的土地登记资料，应按照《中华人民共和国保守国家秘密法》的有关规定执行。 * * 华中农业大学土地管理学院 第四节、土地登记资料公开查询的有关要求 （四）查询人非法使用查询结果，给当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （五）未经查询机构批准，任何单位和个人都不得将土地登记资料携带出指定的场所。 * * 华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院