天下名人南湖广场定位报告.pptxVIP

谨呈：天下城建湖北投资管理有限公司大南湖一公里微商圈天下名人·南湖广场项目定位报告 前言 经过前期的市场调查、消费者分析以及区域商业的分析，我们发现天下南湖项目在30万人口聚集的南湖社区，面对大量的家庭消费与固有的居住人口，以所在区域家庭消费者为主要对象，生活是与家人在一起的亲情贯穿于整个项目，在各个方面将家庭与生活联系在一起是我们商业的成功之路。 围绕着“家庭”，我们定位项目为“南湖第一家庭情景主题式购物公园”，打造为“公园里的 南湖时尚生活场”，基于南湖片区服务商业、特色商业及基本需求的三级社区商业配套服务体系。以家庭型娱乐、购物为主题，辅助家庭型品味生活和社交聚餐功能。 围绕上述内容，本项目定位报告包括：整体定位、市场及档次定位、价值定位、概念与形象定位、功能业态定位等。 报告框架项目定位 本体研究 市场研究 客户研究 项目定位（整体定位、商业定位） 物业发展初探Part1 本体研究 地块条件 地缘条件 商业辐射节点界定 项目指标项目总建面16.35万方，其中商业体量近7万方（地下商业+集中式商业+步行街）项目指标总用地面积34217.65总建面163509计容面积124294住宅面积54024集中式商业面积39430商业街面积12830地下商业面积17600建筑密度39.35%绿地率20.45%容积率3.12停车位地上95地下844商业街区集中商业住宅区域商业街区底商宜与大商业外铺组成环形步行街，不宜单一考虑。四至分析地块地块临街面长，四面多为住宅小区，入住率高，配套完善，生活氛围浓厚 项目四至 虹顶家园森活美景地块整体呈不规则长方形，东面和北面临街，其中北面临街面长220米，东面临街面长160米，临街面长度较好地块周边多为居民住宅，被虹顶家园、南国北郡、海逸新居等住宅项目包围西面和南面道路将被打通，未来人流导入性将加强北面和东面将存在一定的噪音污染西面和南面相对僻静，居住舒适度较高南湖驾校报名点220米海逸新居160米汇东南湖自建私房 南国北郡项目交通便利，9条公交线路经过本案，直达武昌、汉口等中心城区，但区域内部微交通相对较弱 项目交通 项目位于富安街与恒安路交汇处西南角，距离本案最近的公交站点有两个分别为恒安路富安街站和恒安路新千家街站，共有9条公交线路途径本案，其中富安街站位于本案斜对面，距离最近建安街恒安路平安路恒安路富安街站公交线路途经路线（途经项目地）543东方社区—南湖公交场站804余家头—江南村587板桥—东湖新村561汉口火车站—南湖公交场站609硚口码头—南湖公交场站916彭刘杨西路—李桥570玉龙岛花园—武昌火车站广场74武昌火车站—武南铁路新村72南湖公交场站-鲁磨路南望山占富安街 本案南湖路恒安路新千家街站富安街：双向两车道恒安路：双向四车道南湖路：双向6车道平安路：双向两车道公交线路多达9条，通达武昌和汉口等中心城区，但南湖板块内部通达性差地铁7号线距离本案不足1公里，将大大提高项目外部交通的便捷性，促进消费客群的导入 项目交通地铁建安街站建安街站本案地铁7号线站点分布图地铁7号线途经站点： 东方马城站－长丰站－常码头站－王家墩中心站－新华路站－三阳路站－汉口岸风井－武昌岸风井－徐家棚站－湖北大学站－新河街站－螃蟹甲站－小东门站－武昌火车站－瑞安街站－建安街站－南湖大道站－野芷湖段 地铁8号线途经站点： 盘龙城、府河、金银潭大道、宏图路、中一路、黄浦大街、芦沟桥路、在武汉长江二桥上游穿越长江，沿和平大道、徐东路、梨园、东湖路、珞狮路、南湖至终点野芷湖。 地铁7号线建安街站位于建安街与恒安路路口处，距离本案不到1公里。预计将于2017年开通，对于本案的通达性和人流导入是重要利好8号线南湖站和农科院站距离本案均较远，对与人流导入作用较弱恒安路延长线——李纸路的建成，极大改善了江夏临近南湖片区的通行状况，加强江夏与城区的联系，给南湖片区带来新的消费客群，扩大辐射范围 区域交通区域交通之前洪山区珞狮南路以西地区与江夏区的联系仍然主要依靠李纸路，但洪山区内该路段较窄且路面行车条件较差，双向两车道已不能满足周边居民及众多院校、单位的出行要求李纸路道路工程起于武梁路，止于新路村（江夏区已建成段），全长6.7公里，道路红线宽30-50米，为城市次干道，双向4车道，设计车速50km/h，总投资约10.9亿元。本次开工先期实施武梁路至南湖大道段，全长约1.73公里，2013年3月底前完成该段快车道施工。全部工程计划2013年底完工。　李纸路道路工程穿越洪山、江夏两个行政区，是武汉市中心城区联系远城区的出口路之一，同时也是主城区与江夏新城区间最主要的交通联系通道，承担着沿线单位及居民出行和进出城交通的双重功能。改造完成后李纸路将由两车道改为4车道，大大提高车流量，加强南湖与江夏的联系本案李纸路人流动线车流动线