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契税政策介绍 一、历史沿革 起源于东晋时期的“估税” 1940年国民政府《契税暂行条例》 1950年政务院发布《契税暂行条例》 1997年国务院重新制定发布《中华人 民共和国契税暂行条例》 二、基本规定 （一）纳税义务人 《中华人民共和国契税暂行条例》规定， 在境内转移土地房屋权属，承受的单位和个 人为契税的纳税人。 土地房屋权属：土地使用权、房屋所有 权。 承受：以受让、购买、受赠、交换等方式 取得土地、房屋权属的行为。 二、基本规定 （二）征收范围 1.国有土地使用权出让。 2.土地使用权转让（出售、赠与和交换）。 3.房屋所有权转让（买卖、赠与和交换）。 4.视同转让行为：以土地房屋权属作价 投资(入股)；以土地房屋权属抵偿债务；土 地房屋权属奖励。 二、基本规定 （三）计税依据 买卖：计税依据为为成交价格。成交价格： 土地房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者 应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利 益。 赠与：参照市场价格的核定价格。 交换：所交换的土地房屋价格的差额。 价格明显低于市场价格并且无正当理由的， 由征收机关参照市场价格核定计税依据。 二、基本规定