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房地产金重点
【1】土地的属性自然、社会、经济和文化属性
房地产的特征固定性、区域性
地租理论——
绝对地租：土地所有者凭借土地私有权的垄断所取得的地租
主要是由地理位置和追加投资产生的，土地自然肥力一般不起作用。存在着级差地租I和级差地租Ⅱ两种表现形式。级差地租Ⅰ主要是由土地位置所决定。级差地租Ⅱ是以等量资本连续投入同一块土地而产生不同的生产率形成的指从具有独特自然条件的土地上所获得的超额利润转化而来的地租因素（行政：土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通、行政隶属变更；人口：密度、素质、家庭；社会：社会安定；心理；国际；经济）；区域因素（分区分类：地理位置、功能区）；个别因素（具体地块）。
房地产市场的特点地区性、供给调节滞后性、垄断竞争性和投机性
信用风险流动性风险利率风险市场风险
以上所列的这些风险并非独立存在，它们在整个个人住房贷款业务发展中是相互影响的。 其中，信用风险出于核心位置。
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