對商业地产的调研报告.docVIP

PAGE 5 针对商业地产的调研总结 6 月 1 日- 1 0 日 新阳光实业集团策划部 2010年6月11日 调研目的：针对包头市商业地产业态布局、销售经营模式进行调研，为我司鹿港小镇南侧地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议。 调研时间：2010年6月1日—3日 调研范围：昆区、青山、东河区商业及商业地产 调研对象：包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、开来购物、九星电子大楼、东河太平寺 东方红CBD、万达广场、时代财富城、 燕赵大厦、传媒大厦、金荣财富城 调研主体：李金瑾 本案基本情况 参数介绍： 规划用地 : 18000㎡ 建设总用地 : 18000㎡ 用地性质：商业用地 地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示 主题公园景苑花园 主题公园 景苑花园 金碧花园现代城 金碧花园 现代城 日月豪庭地税小区 日月豪庭 地税小区 鹿港小镇 鹿港小镇 高新中学本案 高新中学 本案 位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港 小镇、地税小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、 医院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。 交通状况：131、43、29，交通状况一般，只有3条公交线路，且线路发车频率较低。 生活配套：周边生活配套正在逐步完善中。 包头市现有代表性商业 调研信息表： 项目名称 包百大楼 王府井大楼 为一商厦 泰富购物 荣资商厦 老鼠街购物 娜琳商厦 宝林商厦 东河太平寺 九星电子大楼 位置/商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百商圈 包百步行街 包百步行街 娜琳商圈 娜琳商圈 火车站附近 九星商圈 行业类别 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 综合性百货 小商品批发 电子综合商场 经营面积 建面3万㎡经营2.8万㎡ 建面2.7万，经营2.3万平 建面1.8万平，经营1.25万平 建面5.5千平经营4.8千平 建2.8万平经面2.7万平米 建6500平经面5500平米 经面2万平米 建面6千平经面4500平米 建面6000平经面4500平 40000平米 商家数量 1-4楼215家 410家 144家 225家 370家 231家 400家 160家 160家 1200家 仓库情况 统一仓储 统一仓储 统一仓储 无 无 无 无 无 无 5楼为仓储 租金价格 扣点，珠宝8%，其他20-23% 珠宝8%；服装20%至25%； 租金均价160元+2%物管费用 1、2楼租120元/m2/月；2、3楼27%扣点； 2、3楼均价160元，4、5楼20元/ 负一、三层租价24元，1.2层70元、 20-30平租价4万-5万 均170元/平包物管、税 400-800元/月/柜台 开业时间 1959年 2002年 2003年 2007年 2000年 2006年 开业已18年 2000年 1995年 2006年 业态 布局 1F 45家，珠宝名品，70-90平 80家珠宝、箱包、女鞋70-90平 37家化妆品黄金珠宝70-90平 整体休闲品牌为主，一到3楼均60家，四楼45家，面积集中与70-90平之间 60家黄金珠宝、美容民族服饰70-90 51家饰品化妆品，30-50平 120家包、鞋、家电、饰品15-20平 70家女装内衣男装30-40平 1区100家综合小商品零售50平 500家国美、电脑、手机、数码 2F 60家，内衣饰品彩妆45-50平 120家女装内衣箱包35-40平 40家，男装、箱包35-80平 80家男装、箱包35-40平 80家休闲、男装，10-30平 80家女装羊绒内衣20-30平 90家女装羽绒服20-30平 2区鞋类批发零售50平 600家，音像、电子产品 3F 60家，鞋、少淑装、休闲装45-50平 120家休闲、饰品、美容院35-40平 47家，少淑女装饰品35-40平 60家床品、居家、饰品35-40平 80家摄影美发女装10-30平 80家男装、休闲、20-30平 无 31家家具100-300平 4F 50家男装绒衫70-90平 90家男装绒衫35-40平 19家毛衫、内衣貂皮70-90平 50家青少年服饰、羽绒服70-90平 无 100家童装、羽绒服30平 无 43家家具100-300平 负1F 包百超市 无 无 无 负一层与5层为儿童服饰餐饮区80家，70-90平 20家，鞋，90150 40家布艺美食30平 无 经营档次 中高档 中高档 中档 中档 中档 中低档 中高档 中低档 低挡 中档 底店业态 休闲、女装、珠宝 休闲女装 中国银行快餐 快餐、休闲服饰 快餐、休闲服饰 休闲 品牌店 KF