浅析投资性房地准则在实际应用中应该注意的问题.docVIP

浅析投资性房地产准则在实际中的应用 衡琳 078312173 07财管⑴班 、 【摘　要】随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理，生产经营活动场所和对外销售以外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一个全新的资产构成要素是企业面临的新问题。本文对投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了进一步的分析和探讨,以对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供一些参考。 【关键词】房地产投资；准则；会计计量；影响(( 《企业会计准则第3号——投资性房地产》出台后，使得具有投资或增值目的的房地产从“固定资产”、“无形资产”、“存货”科目中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，这提高了会计信息的相关性，从而更好的为会计信息使用者作出决策提供了有力依据。在实际工作中，我们要注意以下问题：(( 1、投资房地产的初始计量(( 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资房地产的范围包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。《企业会计准则第3号——投资性房地产》第四条明确规定，下列各项不属于投资性房地产：①自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。②作为存货的房地产，即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发