心理部寒假房價心理承受力的调研报告.docVIP

第PAGE \* MERGEFORMAT12页 聊城大学建筑工程学院 2012年寒假社会实践报告 关于居民房价心理承受力的调研报告 作 者：孙静怡 周杨 单 位：聊城大学建筑工程学院 指导老师：赵艳敏 日 期：201 关于居民房价心理承受力的调研报告 摘 要： 房子是人们生活的原点和基点。而房价的快速增长已成为了萦绕在老百姓心中的结。房价问题也成为了全国上下讨论的热点。为此，聊城大学建筑工程学院心理健康发展部特结合学院性质及心理部的部门职能。经行一次有关老百姓对于房价心理承受能力的调查。希望取得老百姓对于心理合适房价的第一手资料。 关键词：房价 心理 购买力 健康 承受力 正 文： 一、研究背景 房价已经成为社会各个阶层很关注但又不远提及的名词。关注是因为住房是生活之本。是一个家最基本的元素之一。而不愿提及是因为近年来房价如我国的航天事业及铁路事业一样经历了一次次的“提速”。“跨越式发展”的结果是高房价成为了困扰当代社会的最主要病症。同时也是抑制居民生活幸福度提高的幕后杀手。国家为了降低房价。采取了多轮的房价调控。近期温总理再接受媒体采访时更是提到“：住房是民生之本，房价必须遏制。我们有信心也用能力稳定房价。安定民生！” 近来中央经济工作会议的住房调控政策，用“万众瞩目”来形容想必并不过分，中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这个岁末年尾的时候，房地产市场传来了一片萧条的声音，量价齐跌，中央经济工作会议又给明年的楼市调控定下了严格的基调。 于2011年12月16日 二、调查结果或社会现状 此次调查，我们通过调查报告的形式从居民的工作性质、居民的收入水平、接受调查的居民年龄段、买房目的及户口性质等多方面进行了调查。得到大致结果如下。 在接受调查的人群中。百分之八十是城市户口。其中半分之六十具有固定的收入。这些人平均年收入在3万元左右。他们的可承受房价在3000元/平方米-4000元/平方米之间。而其余百分之四十没有固定收入的人群，由于收入差距较大，可承受房价的区间也较大。在2500元/平发米-4500/平方米之间。 而在比分之二十的农村户口人群中。他们中大部分人表示由于他们还是乐于在老家自己盖房。所以房价的变动对于他们影响较小。不过由于房价可能会影响到下一代的生活。他们表示2300元/平方米-3200/平方米还是能够接受的。 关于收入情况，那些年收入在六万及以上的人群来说。他们的可承受房价在5000元/平方米-8000元/平方米。即使是10000元/平方米左右也是可接受的。 对于个人年收入集中在3万-5万的工薪阶层来说3500元/平方米到4700元/平方米是最为合理的。 对于那些没有固定收入的街头商贩及工作环境不稳定的农民工来说。由于收入不稳东，可接受的房价价位相对较低，在2000元/平方米-4000元/平方米。 在调查中还发现年龄段不同，对房价可承受的范围的差距也是很大的。四十岁以上的中年人对于房价还是比较淡定。这一部分人大多有稳定的工作。事业也达到了一定的高度。更重要的是，手中有一定积蓄。他们的可承受房价大致在3000元/平方米-6300元/平方米左右。而对于20岁及三十多岁的刚毕业的学生或是事业还处于上升期和奋斗阶段的的青年人来说，可承受房价就要低的多了。他们的未来后面还要画上一个小小的问号。没有多少积蓄，自己的生活还需要由自己父母的扶持。他们心目中的合理价位在2300元到3500元每平方米。 调查过程中公务员、自主创业者的可承受房价是最高的平均到达6400元/平方米 .这批人有要么有着较高的收入，要么有着稳当的福利，比如住房公基金等。在谈及房价是也是比较淡定的。 接下来就是一些大国企中的职工。在3000到5000平方米之间。这些人工作环境稳定。一般住的是厂里面盖得福利房。而对于可承受房价最低的职业就是路旁的自由职业者。没有稳定的收入。很多人都抱怨在城里买不起房子。他们的可承受房价在2000到3500元每平方米之间。 还发先一个有趣的现象。对于那些对房子有急用的人来说（比如结婚用房）他们认为只要房价不算太离谱，多少都买。（大致在9000元以下）。 而80平米到100平米是最被大家接受的房屋面积。（住房面积也是影响房价的一个因素，如果房价过高，大家都会选择小户型相反，若是较低，这种户型选择的余地会更大） 三、分析存在的问题 通过上述调查结果，我们分析了房价上涨的原因。经过与业内人士的交流及上网搜集的资料。得到如下的原因： 1、成本因素的变化。 沉默因素导致产品的价格上涨是个经济活动中的基本现象，当粮食的收购价格提高时，粮食产品的价格也会提高，房地产也是如此。 土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的