银行贷款管理指南答题.ppt

房地产项目贷款管理指南 集团财金管理中心财务管理部 2012年 银监会基本要求 禁止银行为购买土地提供融资; 要求项目资本金（所有者权益）比例35%; 银行最多只能提供65%的总开发成本; 要求开发商具备全部4项资质(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开）工许可证》)，缺一不可 。 对空置3年以上的商品房，不得作为贷款的抵押物 商业银行发放的房地产开发贷款不得跨地区使用。 银监会控制开发贷风险四项措施 对贷款成数有明确要求 要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地 减少银行对房地产开发商的贷款 销售70%时以上时，贷款余额一定要达到现金流全覆盖 央行、银监会对按揭贷款要求 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 对贷款购买购买第一套住房的家庭，首付款比例调整到30%及以上 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房等 商业银行对房地产项目贷款基本条件 具备有权部门核定的开发资质等级证明。 持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供