关于淮安市物业管理现状调查报告.docVIP

关于淮安市物业管理现状的调查报告 本次调查旨在通过对等情况进行调查, 深入市物业管理现状,以发现物业管理存在的问题。对从事物业管理活动的企业实行资质制度。物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。1、成立招标机构； 2、编制招标文件； 3、发布招标消息； 4、招标单位的资格预审； 5、发售招标文件及有关设计图纸、技术资料等； 6、组织投标单位现场勘察答疑； 7、接收和收存投标书； 8、组织开标； 9、评价和确定中标单位； 10、发出中标或未中标通知书。； 11、与中标单位签订物业服务合同； 12、招标结束； 三、淮安市物业管理存在的主要问题 目前，我市物业管理工作中存在问题有多方面原因，包括有来自体制方面、社会方面的，也包括有来自政策方面和物业管理运行机制自身的等，突出表现在以下三个方面。 一是思想认识存在明显差距，工作缺乏深厚的群众基础。物业管理是伴随着市场经济体制建立和住房制度改革的实施而产生的新生事物。由于我市受地理条件、区域经济发展水平及城市规划设计等诸多因素的影响，小区建设滞后，小区规模偏小，住宅的基础配套不完善，致使物业管