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2016-11-28 发布于天津
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19.4.3房地产抵押

19.4.3　房地产抵押一、设立房地产抵押权的条件： 1.抵押人对其用于抵押的房地产依法享有处分权 2.抵押权人应当是合法的债权人 3.该房地产应当是法律允许设定抵押的。二、房地产抵押权的效力房地产抵押权的效力，除当事人有约定外，及于以下范围： 1.主债权。即主合同中所约定的债权，是房地产抵押担保的主要内容。 2.利息。即主债权所产生的孳息，一并属于抵押权担保的范畴。 3.违约金。如果抵押权所担保的主合同中，约定了违约金的，违约金也可以属于担保范围。 4.损害赔偿金。即主合同在履行过程中，给债权人造成损害而应当予以赔偿的金额。 5.实现抵押权的费用。主要包括抵押权人为实现抵押权而支付的如：申请费、拍卖费、评估费、诉讼费等。三、房地产抵押权的实现 1. 房地产抵押权的实现条件－－债务人逾期不履行债务、债务人被宣告破产、解散 2.房地产抵押权实现的方式－－。折价、拍卖和变卖 3.房地产抵押权实现的特殊要求 * end *