2015东乡县化肥厂棚户区改造工程规划建筑设计方案说明.docVIP

东乡县化肥厂棚户区改造工程规划建筑设计方案说明 一、概述 1、项目区位 项目地块位于东乡县城东部城区，东金路西侧，距离迎宾大道300米，距离东乡火车站500米，，未来交通枢纽集散中心。处于东乡县未来发展的主轴上。 2、基地概况 本项目位于东金路西侧北临，交通通达性好。 项目用地原址为东乡县高信化工有限公司旧址；地块整体呈不规则长方形，地块西、南、北均有不同时期建设的住宅和小型店面等，老旧建筑非常密集环绕，仅东部面向东金路，南部规划有市政道路穿越地块南部，把地块一分为二。 项目外围环境稍显杂乱；地块地面无附着物，整体较为平整，但是南面较高，中间区域地势较低，现状有积水，这些天然景观资源为项目打造中高档小区奠定一定的基础。 项目总用地面积47277㎡（合70.9亩）。 3.建设指标 建设规模：总建筑面积：135748.56㎡，其中住宅107239.31㎡，商业服务8473.94㎡，幼儿园2343.28㎡，地下室17692.03㎡。容积率为2.5，建筑密度为21.9%，绿地率为42.2%，停车位1620个。 4.建设年限：本项目预计分为三期开发，建设年限为两年。 二、设计依据 甲方提供的区域现状资料。 甲方提供的用地红线及地块规划设计条件。 甲方提供的相关要求。 国家、建设部等相关规范及标准： 1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-2002 2、《民用建筑设计通则》GB50