2011年1月29日广州创鸿里水项目前期策划报告.pptVIP

金沙洲简介 金域蓝湾 金域蓝湾2009-2010年供求概况 恒大·御景半岛 2008年全年，恒大御景半岛成交约390套洋房，成交率为49%；成交均价约9370元/㎡； 该盘7月份以6000-8000元/㎡的毛坯价推出2期单位，新产品低价入市刺激了该月的成交量，使得7月份的成交量全年最高、同时成交均价全年最低。 受市场环境及限价项目推出等的影响，该盘的成交均价自4月份开始跌破10000元/㎡，不过其成交量也随后大幅上涨； 时代糖果 保利西海岸 保利西海岸成交概况 万科IDEA 保利春天里 恒大绿洲 恒大绿洲 金沙洲板块2010年成交概况 金沙洲待开发地块 金沙洲在售（在建在售）项目后续用地 市场小结： 2010年全年金沙洲一手商品房供略大于求，未来3-5年供应量超300万㎡，按每年23万㎡的消化量计算，足以保证金沙洲板块10年的置业需求。 广州拥有一线江景资源的项目不多，预计2013年可售一线江景资源项目不足10万㎡。 60-80㎡小两房和85-130㎡紧凑型三房是消化速度最快的产品之一。 改善型居住则首选景观优秀，环境舒适的中大户型；投资保值者选择景观稀缺的产品，对户型、面积不是非常敏感。整体来看，140-200㎡三至五房成交量高。260㎡以上的大三房，附加值不高，景观一般，产品消化速度较慢，重点表现在恒大绿洲项目。 中小户型热销户型个案 中小户型热销户型个案 中小户型热销户型