廊坊市安次区后南昌村住宅项目的概况和初步投资分析概要.docVIP

廊坊市安次区后南昌村住宅项目 的概况和初步投资分析 鉴于北京南部地区的建设规划和公司的发展规划，我公司计划在廊坊市进行房地产项目的投资。为此，将项目做如下说明： 一：项目概况 1、地理位置及土地情况： 该项目位于廊坊市安次区后南昌村。具体地点：在廊坊市区南，西昌路（龙河南岸）以南，银河南路以西，S273省路以东的前南昌村，后南昌村及王园子村一带。规划土地用途：住宅用地。总占地面积：319959.9平方米（合479.7亩） 2:、规划条件： 规划建设用地：31.98公顷 用地性质：居住用地 容积率：2.5（地上） 绿地率：35% 停车位：1 及相应的配套建筑： 3、拟建规模 ①、总建筑面积 根据控规计算，地上总建筑面积为：799899.75平方米 ②、项目构成 项目以普通住宅楼为主和配套的公建及服务建筑，可建少量高档住宅。 4、项目位置优势 廊坊市安次区后南昌村距廊坊市中心仅3公里，距京津高速路北京采育镇入口仅21公里，距北京亦庄40公里。西距新机场18公里。 二、项目建设规模分析 按总建筑面积应为799899.75平方米. 按规划通则要求和居住公共服务设施规划设计指标，该项目应配建以下建筑： 配建12个班幼儿园，建筑面积约为2800平方米，占地4200平方米 配建18个班小学校，建筑面积约为8000平方米，占地11000平方米。 按千人配套指标分析，尚有可能需建以下建筑： 卫