开发商操作规则20070702概要.doc

网上销售系统 -开发商使用规则 业务定义 1、期房：经政府认定的、未建成的楼盘（房屋）。从权属角度讲指办理初始登记之前的房屋。 2、现房：经政府认定的、已建成的楼盘（房屋）。从权属角度讲指办理过初始登记的房屋。 3、有效房：对于期房，有效房是指办理过预售许可的，且未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”（简单说：办理了预售许可，未办理初始登记，且未签约或虽已签约，但未办理预售备案的、未办理抵押登记的、未办理预租赁备案的、未被限制的“房”）。 对于现房，有效房是指办理过初始登记的，且未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。（简单说：办理了初始登记，但未签约，或虽已签约，但未办理转移登记的、未办理他项权登记的、未办理租赁备案的、未被限制的“房”。） 楼盘建立注意事项 使用网上房地产系统网上签约的前提是开发商必须首先建立楼盘，然后再对楼盘申请相应的权利（即申请预售许可、在建工程抵押、购房权利抵押（按揭）、网上认购、网上签约，预售合同备案、初始登记、转移登记等）。 建立楼盘时，哪些楼盘房屋可以录入系统呢？ 1.1系统启用日期以后办理预售许可的楼盘房屋； 这类房屋全部进入新系统处理。 1.2 系统启用日期之前办理了预售许可，未办理初始登记的房屋 满足以下三种情况之一的房屋都要在楼盘表上建立期房。在房屋准备办理初始登记前，要建立