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肖金镇漳水村东门居民点房屋 买 卖 合 同 肖金镇漳水村东门居民点房屋买卖合同 出卖人：肖金镇漳水村村委会 组织机构代码证号： 买受人： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及庆阳市国土局西峰分局，庆阳国土西分发【2013】59号文件精神，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就肖金镇漳水村东门组居民点房屋买卖一事达成如下事宜： 一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象 本合同所售楼房为农村居民住房，位于肖金镇漳水村东门组（漳水村村委会门前），属砖混结构，两层别墅式。外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、讯。单户建筑面积有162㎡（不含院子99㎡）。面向社会公众出售。 二、计价方式及价款 本合同所售楼房按建筑面积计算，平均每平方米 元，庄基证统一由村委会负责办理，费用由开发商承担。 三、所选住房位置 买受人购买的楼房为第 栋第 户，建筑面积 为 ㎡，共计 元大写（ ）。 四、付款方式及期限 付款方式为一次性付清或者分期付款。若分期付款，一次性支付购房款不低于10万元，剩余款项在 个月内交清，首付交清后买受人可进行装修，房款交清后方能入住。 五、楼房交付期限 出卖人负责在买受人缴清首付款后交付使用，在买受人按约定期限缴清剩余款项时，出卖人按时向受买人交庄基证，如遇特殊原因未能按期交房或者庄基证，双方可按有关规定协商解决。 六、房屋详细四址及公共设施使用及管理 买受人所购房屋建筑面积为162 ㎡，院子面积为99 ㎡，具体四址建筑物后强向外延伸3米，左右墙外各1米，门前向外延伸3米，院墙属3墙两院，中间墙两户只有共同使用权（墙顶再利用属下方户），门前水沟和道路用户只有共同使用权和维护权，没有个人所有权，所有用户不得私自占用路面或在门前修建建筑物，所有用户必须保持门前整洁、道路畅通、卫生干净。 七、违约责任 （一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的交款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处置，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。 （二）买受人在取得楼房使用权后不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。 （三）出卖人应按合同约定条款，负责办理庄基证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责基础设施建设。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。 八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。 出卖人（盖章）： 肖金镇漳水村村委会 法人代表（签字）： 买受人（签字）： 年 月 日 - 4 - - 2 -