2015买房合同注意.docVIP

购买期房时签订合同的注意事项 ? 一、签订认购书、缴纳定金 1、确认认购书中的“定金”二字，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的成立起担保作用，它只是起预订作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 而且在实际操作过程中，开放商一般提供的都是格式合同，写的都是定金，一定要注意。 对于定金的退还条件一定要明确，因为到银行的按揭办理是在签订购房合同后，那就肯定在签订认购合同后，而银行是否按照购房者所意愿的给予意向中的按揭比例、贷款年限及利率是不能事先确定的，因此在认购合同中一定要对这类情况具体约定退款条件； ?签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售 许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂， 可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页， 如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照， 经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入 住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千 分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回 已交的本金。”这种约定非常不合理。 四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写 相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品 房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构， 以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室， 以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售 中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区 的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只 是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说 明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定 双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发 商应退还房款以及利息，你也可以接受。 七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式 交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要 支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前， 建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷 款，避免出现其他的麻烦。 八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的， 对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。 九、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中， 有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变 更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 十、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实 测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使 用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发 商承担。 十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水 通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的 开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并