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物业共用设施设备管理服务方案 一、房屋建筑主体维修养护计划及标准表 序号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 工作标准 1 地基基础 半年 一 1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2、检查其中有无开裂、破损，基脚有无破损。 有超过允许范围的不均匀沉降请专家鉴定，制定维护方案由专业公司实施。无白蚁，结构性能完好。 每季 一 适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承重结构 梁 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 结构性能完好、安全，无弯曲变形，裂缝、腐蚀、无孔洞、脱漆、起壳。对于承重结构部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟定维修方案，由专业公司实施处理。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 板 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 柱 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每季 一 检查有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 金 属 构 件 每季 一 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每