重庆市回兴朗香郡商服地块项目企划书学案.doc

重庆市回兴朗香郡商服地块项目企划书 项目概况 1地块地理位置 本项目位于重庆市渝北区回兴街道宝桐路2号，属于回兴中心区，三面临城市交通干道，距回兴轻轨站1公里；从该地块出发，2分钟内上机场高速路；10分钟内到达江北国际机场，20分钟内到达观音桥商圈，交通条件非常好。 1.2项目周边情况分析 项目的街对面即为渝北区城乡建委政府办公楼和一座即将开业的五星级酒店，距离重庆回兴服装城产业园仅3公里，具备商务办公和商务居住的条件；因地块面积有限，该项目定位为服务中小型企业的中端商务写字楼和服务相应商务人士的公寓式住宅。 本项目地块周边3公里区域内主要为居住区，人口分布密集；*区域内只有配套基本生活的低端商业配套（如生活超市，临街中、小型食店，个体商店等），没有包含如电影院、购物中心、中高端餐饮和高品质休闲娱乐的综合商业体项目，距离此区域最近的两个综合商业项目分别为：西部奥特莱斯，距离9公里；空港金港国际商圈，距离5.1公里，因此本项目商业应定位为包含中高端购物、餐饮和休闲娱乐的综合商业体，以弥补该区域的空白，从而提升项目自身商业价值。 1.3项目背景 旭辉控股（集团）成立于2000年，是一家以开发中高端精品住宅为主营业务，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体的全国性房地产开发企业， 总部设在中国上海，2013年于香港证券交易所上市(HK:00884）；现该集团重庆地区更