2013福州某房地产划方案(部分).docVIP

1.1 房地产当前状况 1、 区域市场发展概述 福州市房地产整体发展起萌于90年代，兴盛于本世纪初，于07年达到房地产行业高峰状态，随着08年刚性需求的释放，09年福州楼市出现波浪式局面，阶段性热销与冷淡的局面仍有可能交替出现，主要的原因还是在于市场刚性需求过后，市场又恢复到理性购房的状态。分析对福州未来楼市的发展关键性决定因素除了刚性需求的走向外、还包括政府相关政策导向及整体城市规划，三力合作共同主导福州楼市的市场走向。 福州商业地产现状 2009年5月，海西概念从“省策”上升为“国策”，国家相关扶持政策出台，全面推动海西的经济社会发展。同时，随着温福动车、福厦动车的开通，福州从内至外有了颠覆性交通升级，加之福州又占据了对台经贸往来的有利优势，商机无限，已有许多企业把产业转移到福州。 然而，有一个事实，必须先直面：福州写字楼正进入尴尬期。早期的写字楼主要集中在五四路、华林路一带，整体建于上世纪八九十年代，弊端显现。硬件设施老化、配套过于陈旧、停车位明显不足等一系列问题，成为了这个片区写字楼解不开的死结。对于规划及市场定位，写字楼市场有些落伍了。 全新的商务地标，正在崛起。与世界著名的金融中心相同，海西经济潮下，福州的商务格局，正以江为主线，在闽江岸边，先有海峡金融街，后有北江滨中央商务区，在政府的主推之下，将成为福州的新商务区，代言福州。 此时，全球一体化进程中为企业创造丰厚