柳州龙屯路项目小区方案设计任务书.docVIP

柳州龙屯路项目小区方案设计任务书 项目简介 本项目地处柳州市柳南区，地块位于龙屯路以东，紧邻和平路，用地北面现有一条规划路。用地内现有多栋临时建筑，地面平整，周边商业设施较为齐全，交通便利。 项目总体技术指标 总占地面积：21688.19m2 净建设用地面积：19850m2 容积率：≤2.5 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35% 建筑高度≤60米 （注：a.容积率、建筑密度、绿地率等指标均以建设净用地面积为基数计算；建筑密度计算中建筑基底的面积应包括架空层投影面积；b.高层建筑投影密度不大于18%。） 建筑间距退让： 用地边界距离及建筑退让按《柳州市城乡规划管理技术规定》旧区标准计算，且与地界周边现有建筑间距满足有关日照、采光要求。 高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距。 南北向的，其间距不小于按下式计算的规定值： 24×0.9+（高层建筑建筑高度－24）×0.35米 高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时的间距。 高层建筑位于北侧的，其间距按南侧多、低层居住建筑控制，但最小间距不小于13米。 高层建筑退让北侧地界距离须按下式计算的规定值： 24×0.9×0.5+（高层建筑建筑高度－24）×0.35米 高层建筑退让南侧地界距离不少于15米。 高层建筑退让东、西侧地界距离须按下式计算的规定值： 旧区：24×0.6×0.5+(较高建筑高度－24)×0.2 附表一