透过上海菲尼克庄园看庄园度假开发的六要素及六大模式.doc

透过上海菲尼克斯庄园看庄园度假开发的六要素及六大模式 上海菲尼克斯庄园是上海境内集有机配送、美食餐饮、住宿体验、宴会会议、休闲娱乐等多功能于一体的新型跨界服务平台，是城市现代化设施与田园风格的完美结合，将庄园度假开发的六要素及五大模式融会贯通，是优质度假村的典型代表。 一般而言，庄园度假的开发必须要有良好的生态环境、完善的度假生活基础配套和服务配套、一流的管家服务体系、极高的绿化率、极低的容积率等。归纳起来，庄园度假开发有六大要素，即地块、形态、密度、景观、配套、文化；而根据各庄园的具体情况，可将庄园度假开发分为六大模式。 庄园度假开发的六要素 1、地块 庄园的选址决定了庄园的度假配套，如平地、台地、山地、河谷、海岸、湖滨等先天条件的不同，在一定程度上影响度假的品质。 2、形态 庄园内的布局架构、道路设计、建筑风格等要符合地形地势，还要融入地域特色，比如建筑风格可以采用欧式、中式、日式，建筑形式可以是独栋、双拼、联排、花园洋房、酒店公寓等的自有组合。 3、密度 度假庄园本身适合低密度、低容积率，一些公共配套如服务中心、酒店等的相对密度则要稍高一些，方便消费者的多方面活动。 4、景观 一个成功的度假庄园的设计要特别强调整体上近、中、远的景观视觉（天际线），以及景观（包括建筑物）的横向、竖向、节点的美感。 5、配套 在环境、硬件设置好的前提下，内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生活感的关键，也是庄园度假生活品质与品位的展示途径。 6、文化 庄园度假除了体验一种庄园文化，还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化等，是多种文化的兼容并蓄，是集多种观念于一体的共生文化。 庄园度假开发的六大模式 拉拢景区周边资源 此类庄园是依托著名景区及其优美的天然环境而规划设计的度假庄园，如借助朱家角旅游景区的人气，依托淀山湖自然资源的上海菲尼克斯庄园。通过拉拢周边资源的方式，再加上庄园本身的特色、配套、文化，迅速成为知名的庄园度假生活之地。 2、一把珍珠落玉盘 像玉盘中随意散落的珍珠，散乱但有章则地通过规划设计，形成错落有致的农林庄园式、企业会所式、古堡式、酒庄式等不同形式、不同业态的庄园模式，以专业、精致的度假生活满足一些专门市场客群的需求。 3、独善其身做配套 主要是实力雄厚的投资运营商，依靠其自身强大的实力开发旅游、医疗、农业、房车社区等多个领域，互相配套、互相支撑，共同营造起庞大的相互渗透的综合体系，如上海菲尼克斯庄园，目前已经成为业界翘楚。 4、区域垄断造新城 通过某一行业的领军势头逐步在一定区域内形成自己的垄断势力，然后延展业务领域，逐步扩张，形成创造新城的发展模式，已经成为区域内建造新城的典范。 5、软性载体带硬件 一些以国际性论坛、专项俱乐部、以学习为主的商学院等，由于其专业性带动了周边旅游、度假的发展，逐步形成了以这些软性载体为主的休闲度假庄园，此类庄园度假具有很强的专项学习性、科普性、交流性，是一种小众规模的庄园度假。 万山丛中一点红 以绿色、有机、原生态、精致典雅、高私密性为特点，隐逸于大城市中的各色庄园，强调主题性和个性化的配置，为游客在享受田园风光的同时亦能体验到现代科技发展带来的更舒适的享受。上海菲尼克斯庄园受到广大游客追捧的原因正是满足了人们崇尚自然生活的同时对高品质生活的追求。 上海菲尼克斯庄园越来越成为高端人群选择的生活方式之一，他们崇尚自然、热爱生活、积极进取，并有一定的财富积累，懂得享受事业成功的果实，并通过休闲度假的方式潜移默化的影响子女的生活方式和品位。随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式！