1、航空公司与房地产2013.9.28.docVIP

年级：2013级MBA 姓名：傅书剑 学号 题目一：Sky West公司市值戏剧性增长原因 答：虽然Sky West航空公司的利润率受到了限制，但得益于其与另外两家航空公司所达成的协议，这两家航空公司承担了Sky West的燃油成本，使其大幅度“减负”，并通过精细化管理提高了载客率，优化了机票价格，提高了总的利润额。同时，由于Sky West只在指定的航线上飞行，客源相对固定，避免了利益波动。再有，其旗下飞机机身上喷涂的Delta与United航空公司标志亦提升了Sky West档次和口碑。因此，Sky West航空公司的市值得到了戏剧性增长。 题目二： 1、列举三项房地产调控政策 答：1、2010年1月国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即“国十一条”， 增加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任。 2、2010年4月国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，被称为“史上最严厉的调控政策”，包括停发第三套房贷款、遏制外地炒房者等重要内容。 3、2011年1月国务院公布的新“国八条”，把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。无法提供一年的纳税或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。 2、房地产调控政策对房地产市场的需求和供应的影响 答：1、“国十一条”从需求上打击了投机购房，并将以往的政策漏洞补牢。尽管从理论上来说，二套以上购房者更加有还款能力，但这并不意味着其违约风险小，因为投机购房者的杠杆率较高，资金链断裂的风险更高。一旦利率和首付比例要求提高，他们的还款能力将大打折扣。对于房地产市场而言，最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。 2、“国十条”曾被称为“史上最严厉的调控政策”。首先，它规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这个规定主要针对投机性购房，不主要针对投资，因为投资者可以一次性付清房款，对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。以限购、限贷为 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗