成都市物业服务收费标准.docVIP

成都市物业服务收费标准已经公布 发布时间：2004年09月15日 16:25 　 　　●成都市住宅（不含别墅）物业服务收费将实行政府指导价；别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。●物管收费基准价由服务等级和项目等级两部分决定；具体物管费用由业主与物管企业在基准价上下10％的浮动幅度内协商约定。●10月1日前签订的物管合同，双方仍按原合同履行。《关于贯彻实施〈四川省物业服务收费管理细则〉意见的通知》昨日由成都市物价局会同成都市房管局制订出台，并将于2004年10月1日起试行。《通知》在全国范围内率先对物管收费内容进行分解，并实行等级收费制。成都市物管收费从此有了详细的指导价。根据新出台的收费标准，成都市物业服务收费将按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价，别墅及其他非住宅物业的服务收费实行市场调节价。之前的政府定价取消。收费标准规定，我市住宅物管收费等级由物业服务等级和环境设施设备项目等级两部分决定，前者是服务软件，后者是服务硬件。物业服务和环境设施设备均分为7个等级，由此确定的物业服务收费指导价的基准价依等级差异而有所不同。各物业管理企业收取的具体物管费用，将由业主与物管企业在该基准价上下10％的浮动幅度内协商约定。物业服务收费指导价标准不含物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费，该项费用由合同双方协商约定，按物业买受人拥有的物业建筑面积另行分摊。本标准基准价按5万㎡住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整，但调整幅度最多不超过10%。多层住宅指7层（含）以下住宅，多层电梯项目等级基准价参照高层丙等。高层住宅是指8层（含）以上的住宅。算一算 你家物管费该缴多少物管费基准价计算公式根据成都市住宅物业服务收费指导价标准(试行)，本标准基准价按5万㎡住宅物业测算，其他面积物业的基准价随面积的变化调整：其他面积物业基准价＝5万㎡物业某等级基准价＋（50000-物业面积）÷50000×5万㎡物业某等级基准价×10%。 案例你所住房屋的面积为100平方米，所住的多层楼房的物业总面积是4万平方米，享受的服务等级（软件）为二级（0.65元），住宅的项目等级（硬件）为乙等（0.2元）。那么：在软件方面每月每平方米的服务费指导价应是：0.65+（50000-40000）÷50000×0.65×10%=0.663（元）在硬件方面每月每平方米的服务费指导价应是：0.2+（50000-40000）÷50000×0.2×10%=0.204（元）两者相加，每月每平方米的物管服务指导价就是0.663+0.204=0.867元。再乘以房屋面积100平方米，你每月物管服务指导价就是86.7元。 总的来说，小区物管面积越大，物管费就相对越低。物管项目人员配置数计算公式项目人员配置数＝项目面积÷R1＋ （50000－项目面积）÷10000×R2案例若你所住的房屋为总面积50000平方米的多层住宅，物管服务等级为二级，对照服务等级与人员配置表，则配置人均面积（平方米/人）为2000（即R1），人员配置调整系数为1（即R2），那么该项目人员配套数参考意见为：50000÷2000+（50000-50000）÷10000×1=25（人）5问物管收费新标准■物管费该缴多少如何定？除别墅外的住宅物业服务收费实行政府指导价，其收费标准由合同当事人双方结合不同物业项目的实际，按照物业服务范围、服务内容、服务质量、物业环境、配套设施设备条件，分别在相对应的服务等级基准价和项目等级基准价的基础上，在规定的浮动幅度内协商，并在服务合同中具体约定，报所在区物价局备案；同时按有关规定明码标价。双方协商达不成一致意见的，由所在区物价局协调执行标准。解读 新文件中反复强调“协商”，因为新标准只是指导价，具有广泛性，不针对具体项目。针对具体的物管项目，当事人双方应该结合自身实际，协商物管收费，并通过合同约定收费价格。物管费包含了“服务等级”和“项目等级”，前者是服务软件，后者是项目硬件。硬件一般是确定，业主需要什么样的服务可选择相应的软件等级。■买房后未入住缴不缴物管费？物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位按统一标准全额缴纳。解读 之所以确定交房后业主住不住都要缴物管费，是因为物管并不因为部分业主不入住而降低服务质量或部分服务部分不服务，特别是绿化等共用设施。另外应注意，物业竣工未出售，或因开发建设单位原因未交付，业主不承担物管费。