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《金融市场学》课程论文中国与日本房地产市场对比分析学院 商学院专 业：姓 名：教师：国际经济与贸易1班学 号：职 称：中国·珠海二○一三 年 六 月一、日本房地产市场发展现状二次世界大战后，日本在美国的经济援助下开始了三十多年的经济发展的黄金期。经济实力的迅速增强，这期间，日本的住宅质量从战后初期低标准的简易房提高到设施齐全的较高标准住房，至1981年，全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改造工作，到1990年，日本的房地产业已经历了一个极大的发展过程。地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍。日本的地价极高，从价值量上来说，单东京的地价总值就相当于当时整个美国地价总值，导致当时在日本盛行一句话：我们可以把美国买下来。随着日本地产价格不断上扬，房地产市场的泡沫越吹越大。加之日本政府不明智地提高利率，最终使泡沫崩溃，国民经济开始了长达八九年的低迷和萧条。房地产的下跌几乎与股市同步。经济不景气，人们收入下降以及对未来预期的悲观，因此缺乏对住宅用地的购买意欲。同时进行的企业重组则意味着办公大楼需求的下降，房地产业开始连续8年的下跌，“日本”神话破灭，虽然之后政府立即采取了财政补贴的方式，予以支持房地产业，但效果不明显。直到2000年1日，日本房地产业才