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* 房产的抵押 不得抵押的房产（土地） 单独以划拨方式取得的国有土地使用权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押 ①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 * 办理房产抵押的手续 房屋抵押，抵押当事人应签订书面抵押合同。 向房产主管部门办理抵押登记手续 抵押注解手续 * 抵押权的实现 根据《城市房地产管理法》第46条关于“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”的规定，拍卖抵押房地产成为城市房地产抵押权实现的唯一方式。 * 不办理抵押手续的后果 《担保法》规定：应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效。 抵押未经登记的，不能对抗第三人。 * Q A 法院的最终判决结果也表明，石油公司为此承担了违约责任，造成了一定的经济损失。 * 培训目的 * 内容提要 婚姻法 一方财产 夫妻共有财产 离婚的财产分配 继承法 法定继承 遗嘱继承 民间借贷 利息的计算 诉讼时效 房产的抵押 * 婚姻相关法律及司法解释 婚姻法（2001年4月28日修正） 最高人民法院关于适用