房 地 d产 法.pptVIP

物 业 管 理 1、物业管理法概念 2、物业管理的类型 3、物业管理内部体制 权力机构 经营机构 □ 物业管理的概念 物业管理是指物业管理公司受物业所有人（通常称为业主）的委托，运用现代管理科学和先进的维修、养护技术，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面服务的行为。 物 业 管 理 法 1、物业管理法是指调整物业管理关系的法律规范的总称。 2、物业管理关系是指物业管理公司与所有人或使用人之间在物业管理过程中形成的社会关系。这种关系具有劳务的性质。 3、1994年3月建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部比较完善的物业管理法规。 □ 我国物业管理的 内部体制 根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，我国物业管理的内部体制由权力机构和经营机构组成。 一、权力机构 权力机构为住宅小区管理委员会。住宅小区管理委员会是在房地产主管部门指导下，又住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 权力机构（管委会） 管委会的权利： 1、制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和所有人的合法权利； 2、决定选聘或续聘物业管理公司； 3、审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施； 4、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。□ 权力机构（管委会） 管委会的义务： 1、根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督； 2、协助物业管理公司落实各项管理工作； 3、接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督； 4、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监督指导。 经营机构 （物业管理公司） 物业管理公司的权利： （7点） 1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法； 2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理； 3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； 4、有权制止违反规章制度的行为； □ 经营机构 （物业管理公司） 物业管理公司的权利： 5、有权要求管委会协助管理； 6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务； 7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 □ 经营机构 （物业管理公司） 物业管理公司的义务： 1、履行物业管理合同，依法经营； 2、接受管委会和住宅小区内居民的监督； 3、重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可； 4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监督指导。 物 业 管 理 1、物业管理法概念 2、物业管理的类型 3、物业管理内部体制 权力机构 经营机构 □ 房地产权属登记 1、房地产权属登记的概念 2、房地产权属登记的特点 3、房地产权属登记的作用 4、土地登记 5、房屋产权登记 □ 概 念 房地产权属登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产权属状况进行持续登记。 房地产权属是指房地产的所有权、使用权及其他权利，如租赁权、抵押权、典当权、地役权等。 房地产权属状况包括：房地产权利人、房地产权利的来源和取得时间、房地产的坐落、面积、结构、用途等。 □ 我国房地产权属 登记的特点 1、房地产登记由不同的机关分别登记 房地产由土地以及地上的建筑物及其他附着物所构成。作为财产，房屋与土地是不可分割的，根据这一不可分割的特性，房地产产权的登记应当一次完成，证书也应当领取一个。但由于我国一直对房地产实行土地与房屋分别管理制度，所以，房地产权属登记一般由土地管理机关和房产管理机关分别登记。 □ 我国房地产权属 登记的特点 2、房地产权属登记为房地产权利动态登记 当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记，不经登记，不发生法律效力，不能对抗第三人。房地产权属登记，不仅登记权利的静态状况，而且也登记权利的动态过程，使第三人可以以登记的情况，推知该房地产的权利状态。 □ 我国房地产权属 登记的特点 3、房地产权属登记采取实质审查主义。 登记