房产税征管工作经验材料.docVIP

房产税征管工作经验材料 加强和规范出租市场税收管理理经验谈 房屋租赁业税收征征管一直是基层地税部门的难难点问题，也是一个迫切需要要解决的问题。阜康市地税局局按照精细化管理年的要求,,转换思路、明确目标、规范范管理，努力探索房屋租赁税税收管理的新路子，在实际工工作中总结一些经验和做法，，较为有效地解决了管理无序序、底数不清、情况不明、税税负不公的问题。 一是管理无序。以前出租市市场未纳入正常管理，再加上上管理难度较大，管理力度不不够，导致管理秩序较为混乱乱。二是底数不清。由于未进进行详尽的税源调查，没有完完整的控管底册，造成管理户户数底数不清、情况不明。三三是税负不公。以前定税大多多凭直觉和经验，主观预测和和估计的成分很大，在征管中中经常同纳税人讨价还价。同同地段、同面积，因不同核定定，结果也不一样。所以容易易存在“人情户”、“关系税税”的现象。四是房屋租金计计税依据的确认是房产税征管管难点中的难点，个人出租房房屋多出租给个体经营者和小小型的私营企业，采取缴纳租租金的方式，基本都是现金交交易，承租双方为了各自的利利益，，往往拒不提供租房协协议或合同，即使提供合同，，数据的真实性、准确性不大大。五是对出租房屋纳税人的的界定征税较难，找不到出租租人，或找到出租人，出租人人采取躲、闪、藏、拖的手段段逃避纳税义务。六是原本租租用的房屋，申报时按照自用用房屋缴纳税款，以达到少缴缴税款的目的。 二、加强征征管的主要做法。 1、加大大宣传力度，营造纳税氛围。。为了营造店面出租业户自觉觉纳税氛围，针对店面产权人人社会成分较为复杂的特点，，采取多方位、多渠道的宣传传方式进行大力宣传。并通过过在电视台黄金时段播放及征征收期向纳税人发放宣传资料料等一系列的宣传举措在社会会上取得良好的效应。 2、、扩大清查范围，强化基础管管理。为了强化征管基础工作作，从清查摸底开始，实行户户籍管理，并且加强了部门协协作，有效地解决了管理无序序的问题。 编制户籍编编码，纳入正常管理。在调查查摸底的基础上，对出租户统统一编制户籍码，掌握了经营营户办理税务登记的情况，缴缴纳地方各税情况。对个体出出租业户，采用户籍式管理，，建立户籍档案，把辖区所有有出租房屋的纳税人的姓名、、坐落地点以及房屋的购建时时间、原值、税款缴纳情况、、房屋的变更、注销等进行备备案登记。这种方法一是即有有利于对工作人员的执法监督督，又可以随时掌握业户的变变更、注销等情况，消除执法法的随意性；二是将个体出租租房产税的征收，纳入正常的的管理轨道；三是解决了税务务机关年年征收，年年调查、、年年耗用大量的人力、物力力、时间等；四是通过对房屋屋原值、购建时间的登记建档档，解决了房屋所有人以后年年度，房屋自用时，房产原值值的扣除率的问。并逐户下达达定额，限期纳税申报。以《《送达回证》的形式逐户下达达《核定税额通知书》和《限限期缴纳税款通知书》，通知知纳税户在规定的时间内进行行税款申报，否则，依据有关关规定进行处罚。 3、加强强对居民个人利用私有房屋从从事生产经营活动的征管。本本是租用的房屋，而申报时按按照自用房屋缴纳税款，以达达到少缴税款的目的，针对这这种情况，必须严格区分房屋屋的自用行为和租赁行为，解解决这一问题的方法，对于居居民个人利用私有房屋从事经经营活动的，凡其“四证”即即身份证、房产证、营业执照照、税务登记证的姓名一致的的，可视为自用房产，按房产产余值征收房产税，否则一律律从租计征房产税。 4、房房屋租金计税依据的确认难的的问题，在房产税征收前，对对承租人制作调查笔录，让承承租人在笔录上签字，取得征征收前的第一手资料，必要时时再对出租人做调查笔录。对对拒不提供租房协议，不配合合税务机关工作的纳税人，按按照房屋坐落点、房屋结构、、新旧程度，在搞好测算的基基础上，参照同类规模房屋计计征房产税。 5、对对出租房屋纳税人的界定征税税问题。对在房产税清理过程程中，找不到出租人的问题，，躲、闪、藏、拖的纳税人，，可按照国家税务总局1966号文件精神规定，由承租人人为房产税的代扣代缴义务人人。 依托信息化手段强强化房产税征管 房屋出租税税收的征收管理一直是困扰基基层地税部门的难点和焦点，，也是摆在各级税务机关 education on Party membersadvancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activi