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住宅专项维修资金有关问答 1、住宅专项维修资金的用途或使用原则是怎样的？ 住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，禁止挪作它用。 2、住宅专项维修资金的缴纳标准是多少？ 多层建筑按建筑面积每平方米51元；7-11层小高层建筑按建筑面积每平方米66元；12层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米71元交纳。 3、业主不缴纳住宅专项维修资金应负怎样的法律责任？ 业主不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，有相关业主提起诉讼。 4、住宅专项维修资金的续筹工作由谁实施？ 住宅专项维修资金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修资金移交桓台县房产管理局。 5、住宅专项维修资金续筹的分摊原则是什么？续筹标准又是如何确定的？ 续筹住宅专项维修资金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修资金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过。尚未售出的物业的维修资金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。续筹后维修资金的余额不得少于首期维修资金。 6、住宅专项维修资金续筹的条件是什么？ 住宅专项维修资金本金余额不足首期缴纳维修资金的30%时，应当续筹维修资金。 7、住宅专项维修资金可否退回给业主？ 因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的，业主可持有关证明材料，到市住宅专项维修资金管理机构退回住宅专项维修资金剩余款额。 8、房屋转让时住宅专项维修资金如何处理？ 物业转让时，原业主交纳的住宅专项维修资金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。 9、住宅专项维修资金使用后，是怎样进行分摊的？ 物业维修、更新费用按照下列规定在维修资金中支取： (1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修资金及其增值部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修资金及其增值部分中列支； (2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修资金及其增值部分中列支。 10、使用住宅专项维修资金的一般程序是怎样的？ 物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用住宅专项维修资金的，由物业管理单位提出使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案。 11、 住宅专项维修资金由谁缴纳？ 新建物业的住宅专项维修资金由建设单位向购房人代收。代收的住宅专项维修资金不含在售房款内，双方另有约定的除外。 12、住宅专项维修资金属于谁所有？其管理原则是怎样的？ 住宅专项维修资金属于业主所有。住宅专项维修资金实行统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。 13、住宅专项维修资金本金可以使用的额度是多少？ 可以一次性动用基金本金额的最大比例不能超过首期维修资金的70%。 14、 为什么要设立住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。住宅专项维修资金是住房的“养老金”。 15、目前我县物业共用部位、共用设施设备的维修费用是如何解决的？ 根据相关规定，物业共用部位、共用设施设备的维修费用按下列方式解决： (1)已按规定缴纳住宅专项维修资金的，从该住宅专项维修资金中列支； (2)公有住房出售时，已按规定缴纳维修资金的，从该基金中列支； (3)未出售的公有住房，从房屋租金中列支； (4)不属于上述范围的私有房屋及其他物业，由业主或使用人按其拥有的房屋建筑面积比例承担。 16、使用住宅专项维修资金时，具体程序怎样操作？ 住宅专项维修资金的使用应当履行下列程序: (1)物业管理单位持住宅专项维修资金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案，报县物业管理办公室； (2) 县物业管理办公室经核实后，拨付核实额度70%的维修费用； (3)工程完工后，物业管理单位持下列资料报县物业管理办公室，经核实后，拨付维修费用的余额； ①经审计的工程决算单； ②业主委员会审核签章的施工承包合同； ③维修、更新工程的发票； ④业主委员会验收合格证明。