昔阳或招商.docVIP

昔阳招商情况 一、昔阳商业概况 昔阳作为县城，其商业也有着自身特色。具体为，以新世纪、国贸大厦、天仓商行等百货商场为代表形成的市区中心商业区和沿街商业、特色市场形成的其他商业区互补，形成了县城特有的商业布局。 昔阳县城是本县经济中心，其商业的功能主要为满足县城市民以及周边农民的生活需要，所以商业的消费层次、消费特点、消费水平也以本县人民的消费能力为依据。随当地经济、人民生活水平的发展，商业蓬勃发展，商业经营主要特点为定位中低档，并存在以下特点：业态业种布局比较乱，商业规模小、服务档次普遍较低。 受当地经济发展水平限制，整体市场消费量依旧偏小，比较县城内众多沿街商业、数个大型百货商场以及即将投入使用的部分商业物业，现有商业经营的竞争环境比较激烈。 二、主要商业物业租售情况 通过数日走访，主要考察了昔阳县城范围内主要的大型商业物业、沿街商铺目前的经营业态、经营状况、租金水平、经营面积等情况。 1、新世纪购物中心 处于昔阳县绝对市中心，为地下一层，地上四层的大型百货商业物业。分楼层情况为：负一层为家家利超市；一层经营家电、灯具等，由于位置优越，楼层不高，经营状况良好，租金按照柜台数量计算，平均为2100元/柜.年，租金三年一收取，2007年8月到期；二层、三层主要经营服装、鞋帽、毛线、饰品，经营状况一般，租金按照柜台数量计算，平均为1700元/柜.年，租金三年一收取，同为2007年8月到期；四层主要为羽绒服、品牌服装，经营定位中高档，经营布局为隔段，租金价格约750元/平米.年。 本商场及周边所属沿街商铺即将整体出售给本县煤矿主。 2、国贸大厦 处于昔阳县市中心，总共三层，是昔阳较早的商业中心，由于新世纪等大商场的崛起，地位逐渐下降，但在周边农村的影响力依旧巨大，消费定位中低档，客流量较大。 一层经营饰品、百货。租金按照柜台数量计算，平均为1800元/柜.年；二针织、毛线、床上用品，租金按照柜台数量计算，平均为1700元/柜.年；三楼主要经营中低档服装、鞋帽，按照隔段面积收取租金，约500—700元/平米.年。整个商场较陈旧，但经营状况良好。 3、金百利 位于县城北部汽车站附近，为三层商场。一层为超市；二层经营服装、鞋，定位中高档，租金价格约250元/平米.年；三层为家具卖场，经营状况较差。租金按年交付。 由于本商场不处于县城商业中心，客流量及经营状况一般，原先的田森超市已经倒闭。租金价格较市中心低不少，商品价格也较低。 4、天仓商行 位于国贸大厦对面，地下一层为小型电器专卖，二层及以上暂时空置，商场业主准备整层出卖或租赁，但暂时找不到合适买家。 沿街商铺主要经营高档服装以及药店，租金约1000元/平米.年。 5、沿街商铺 受商业发展水平影响，沿街商铺占据了昔阳商业经营的重要位置，经营业态包含了餐饮类、百货类、电子类、服装类、摩托车等等各个方面。由于经营状况好，租金价格也较高，县中心新世纪附近沿街商铺租金已经达到1000元/平米.年，以此为圆心，半径1公里范围内，逐步降到400元/平米.年。 由于经营灵活、购物方便等原因，沿街商铺一般经营良好，既受到经营者青睐也受到消费者欢迎。 三、综述 昔阳县商业发展程度不高，本身的消费能力有限，而随着近几年县城市政建设发展，大型商业物业的建设速度已经远远大于县城商业的发展速度。通过走访昔阳广大商业经营者，可以看到本县的大型商业物业总体经营情况一般，甚至县商业中心的部分高层商业物业空闲。商业经营者对楼层较高的商业物业缺乏投资信心，甚至有小部分经营者是由于一次性缴了三年租金而无奈经营的情况。考虑中小商业经营者对项目的三个高层商业物业的消化能力有限，及其对此投资缺乏信心，我们将目标招商对象定位到县域有经济实力、有商业投资意向的大客户方面，具体为昔阳县内的煤矿经营者和温州商会成员。在此阶段工作过程中，昔阳县工商业联合会给予了的大量的支持和帮助，工商业联正通过各种途径积极联系部分意向客户。由于新世纪购物中心将出卖给个人，到2007年8月租期到期，家家利超市有意寻找新的投资场所，对本项目招商比较关心，初步洽谈需求面积在2000平方米左右。大客户方面的招商工作正在积极地进行当中。 与此相比，沿街商铺受到较多商业经营者欢迎，租金价格近两年来水涨船高，租金涨幅迅速，最高已经达到1000元/平米.年。租金付款形式也有较大变化，商户普遍不愿意接受一次性付款三年的形式，较认同缴纳一部分押金，按年付租金的形式。商户普遍认同本项目迎宾路商业街，看好项目的发展前景，部分商户愿意投资本项目，但较看好沿街商铺，对高层大型商业物业投资意向不强。 同时，我们也应该看到项目招商面临的一些挑战。 迎宾路商业街路段较偏：昔阳县城60％以上的居民居住在县城西北方向的旧城