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【河南绿怡置业】 项目规划建议书 目录索引 第一章 规划背景 3 一、 规划起源 3 二、 本项目规划背景资料 3 三、 规划范围 4 第二章 项目规划条件 4 一、 土地性质 4 二、 焦作城市性质 5 三、 焦作人口与规模 5 四、 焦作城市发展空间 5 第三章 项目定位 5 一、 本项目在焦作市的定位 5 二、 本项目的战略定位 5 第四章 规划原则 6 一、 规划定位的目标 6 二、 规划策略 6 第五章 项目整体规划建议 6 一、 规划策略的概念 6 二、 空间规划布局建议 7 第六章 土地利用计划建议 8 一、 用地原则 8 二、 土地利用计划表 9 第七章 产品户型设计建议 9 一、 区域内户型配比 9 二、 本项目户型配比建议如下： 10 三、 区域典型案例分析： 10 四、 户型建议 12 第八章 建筑风格规划建议 20 一、 意义： 20 二、 风格定位建议 21 三、 本案建筑风格演绎 22 四、 本案材质选择建议 22 五、 外立面参考案例赏析 22 第九章 重点区域的景观规划 23 一、 景观规划宗旨 23 二、 产品配套调研及建议 23 三、 主景观规划建议 24 四、 景观绿化建议 24 五、 景观处理展示 25 规划背景 规划起源 焦作市位于河南省西北部，北依太行与山西省接壤，南临黄河与郑州、洛阳相望。焦作城市格局形成 “一中心两卫星”模式，向南、东、西三个方向发展，新区是主力发展方向，也是众多开发企业角逐的地方。 焦作市根据“依托老城、开发新区”的思路，改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道，全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设，新区的主要道路已经建成，党政机关、中心汽车站、河南理工学院等已完成向南的迁移，城市的发展空间明显打开，中心城市建成区面积已超过70平方公里。 2010年，绿怡置业大势布局，以前瞻视野进军焦作市场，一举拿下高新区480余亩土地，以绝对体量成为焦作第一，全国布局的战略规划开始实施，辉煌的地产开发之旅大步启动。 本项目规划背景资料 城市发展 焦作市高新区位于焦作市老城区南部，是焦作近两年建设的新市区。 焦作具备较为完善的城市基础设施。近年来，焦作市根据“依托老城、开发新区，环形扩张，滚动发展”的思路，坚持新区开发与旧城改造并举，改造拓宽了高新区的基础设施建设，新区的主要道路已经建成，党政机关、中心汽车站、河南理工大学等已完成向南的迁移，城市的发展空间明显打开，中心城市建成区面积已超过70平方公里。 交通条件 项目北紧邻焦作市客运总站，从丰收路可直达焦温高速；南由迎宾大道直通郑焦晋高速。 地块条件 地块坐北朝南，地形方正。处于焦南高新区核心位置。地块内存在大量农田，拆迁量小。 规划范围 （1）地理位置 本项目东至凯旋路，西至玉溪路，南至神州路，北至世纪路，迎宾大道贯穿南北，由道路自然分割为4个街区。除去村民安置区后，东1区净地40亩，东2区净地70亩，西1区净地248亩，西2区净地40亩。 （2）规划指标 根据现有图纸，规划指标为： 规划建设用地面积：480.87亩 使用性质：商住 容积率：2.8 建设规模：76万平方米 绿地率：35％ 其它：按国家规范要求 其中，东2区内村民商品住宅占地面积70余亩，其余为村民安置用地，同时将东1、2区规划商业面积划入村民赔付面积内，不做商品销售。 根据项目实际情况，本案策划的规划指标为： 规划建设用地面积：约410亩 使用性质：商住 容积率：3 建设规模：约82万平方米 项目规划条件 土地性质 项目总用地面积480亩，建筑面积、容积率及各类用地比例正在规划中。土地性质为综合用地，包括住宅用地、商业用地和市政绿化用地。 焦作城市性质 外向型的综合工业城市，地区性的能源输出城，以山、水、文、武为特色的现代生态城市。 焦作人口与规模 现辖2市4县4区和1个高新技术产业开发区，总面积4071平方公里，总人口345.5万，其中市区人口81．7万,城镇人口133.1万。 焦作城市发展空间 为拓展城市空间，焦作市治力于向南发展。城市南扩，高新区新城框架已初具规模。政治中心、文化中心、交通枢纽的南迁给予高新区强有力的支持。与北老城区相比较，教育、景观、休闲、娱乐、商业、医疗等居住配套一应俱全，厚重的人文、生活气息，使此区域成为城市新贵高端居住的首选之地。 项目定位 本项目在焦作市的定位 本项目应该是焦作新时代形象的标志性区域，是现代焦作的南大门精神堡垒，是带动焦作住宅领域的领跑者。 本项目的战略定位 本项目的战略定位为：集合高尚住宅、高端商业、高档办公、星级酒店于一体，成为焦作市场真正的城市综合体，提升城市形象，改善区域居民生活环境，最终成为城市升级的推动者。