某s大学工程概预算课件第3章 资金的时间价值及其计算.pptVIP

资金等值 例3－3 某家庭预计今后20年内的月收入为2800元，如月收入的30％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为1500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有购买能力的住房面积为多少？ 解：①月还款额2800×30％＝840元 ②贷款月利率 6％÷12＝0.5％ ③贷款计息周期数 20×12＝240 ④有偿还能力的最大抵押贷款额 P＝A［（1＋ i）n－1］／［ i（1＋ i）n］ ＝840×［（1＋0.5％）240－1］／[0.5％（1＋0.5％）240] ＝117247.85元 ⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭筹备的购房款为 117247.85 ／(1－30％)＝167496.93元 ⑥有购买能力的住房面积＝167496.93÷1800＝93.05 m2 资金等值 3）等差与等比系列 等差系列是指各时点的现金流量按某一定值逐期增加或减少，形成一个等差数列。 等比系列是指各时点的现金流量按某以速度逐期增长或降低，形成一个等比数列。 等差与等比系列等值公式有： 等差系列终值公式为： 等差系列现值公式为： 资金等值 等差系列年值