2012年第三季度石家莊房地产市场分析报告.docVIP

引言：市场成交活跃 楼市强劲上升 　　政策环境的相对稳定，为石家庄房地产市场重现强劲上升提供了“契机”。在推盘意愿相对积极的开发企业，以及购房意愿相对强烈的消费者的共同作用下，2012年第三季度的石家庄房地产市场出现了久违的持续上升趋势，无论是成交面积，还是成交额，均已经接近调控前的水平。 　　从整体上看，2012年第三季度石家庄房地产市场呈现出“投资意愿稳定，供应力度积极，成交显著上升，房价波动上扬”的状态。其中，第三季度石家庄商品房和商品住房的成交面积与成交额不仅相当于2012年上半年的总和，也已经达到了调控前的水平；交易双方趋于活跃，使市场活力显著提升。 　　2012年第三季度石家庄消费者表现出强烈的购房意愿。其中，改善性消费者继续成为石家庄消费者的主导力量；此外，消费者的购买力也有了较为明显的提升，通过一次性付款进行购房的消费者显著增加；在购买力的支撑下，消费者对于房屋总价的承受能力明显增强，购房时考虑的因素也明显增多。在购买力提升、购房意愿趋于强烈的同时，消费者的购房理念显示出理性、务实的特点，对于房价、政策和市场走势持平稳态度的消费者显著增加，盲目看跌或看涨的比例有所下降，这也保证了消费者的购房意愿能够得到合理的释放。 　　而在市场的另一端，消费者呈现出的变化也在促使开发企业进行着调整和转型。2012年第三季度整体品质良好的项目受到市场热捧，也促使开发企业加强产品的设计