【世邦魏理仕】青岛香江路综合项目发展顾问报告.pptVIP

未来需求机遇的分析与确认 商业市场需求分析 百货公司数量将会逐渐减少，购物中心的形式越来越被人们所接受。 未来商业单体供应面积较大，具有一定的集客能力，项目的市场定位，商圈的确定、设计、管理及规模对 项目的成功有举足轻重的关系。 整体商业市场具有发展潜力。本项目不适宜做太小规模的商业，应使本项目成为真正的商业目的地。 通过对零售商的访谈，多数零售商对本项目较感兴趣。 从消费者研究来看，认为本项目所在地缺乏商业设施。 从消费者的平均个人月收入来看，中偏高档的商业在香江路会有一定的发展前景。 总体来看，香江路综合项目比较适宜商业的发展。 本项目为未来项目，一定要在商业设计、客户组合、商圈确定、零售商需求等方面给予充分考虑，使之成 为真正的商业目的地，适应未来商业的发展。 未来需求机遇的分析与确认 写字楼和商务公寓市场 从整个黄岛区来看，写字楼和商务公寓市场需求较强，但从香江路地区的长远发展来看，开发纯写字楼风险较大 。 香江路比较适宜商务公寓的发展，且以中小型公司为主 。 香江路综合项目地块开发大规模的写字楼和商务公寓风险较大，较适宜开发中小规模的商务公寓。 酒店市场 香江路综合项目比较适合酒店的发展。 本项目为未来项目，可在各种配套设施和管理水平上进行有效的控制，争取良好的市场表现。 目前酒店以中低档为主，高档酒店在黄岛区有较好的发展前景。 酒店成功的关键是酒店管理集团