2013年广东增城市荔城街派潭镇高滩村51.4亩商服地块可行性研究报告.pptVIP

增城市荔城街派潭镇高滩村51.4亩商服地块可行性研究报告 开发部：XXX 2013年8月2８日 * * 综述 一、地块情况 调研地块等级属于中等地块。地块位于增城市派潭镇高滩村，紧邻香江温泉度假村东南侧；离金叶子温泉度假酒店约600米。该地块自然资源丰富，生态景观保持良好，与南昆山自然保护区一脉相连，距离从莞深高速只需10分钟车程。根据增城市旅游项目发展市场来看，该地块未来有一定发展空间。由于该地块占地、建设规模比金叶子温泉度假酒店及锦绣香江温泉度假村小，竞力较为薄弱。 二、市场情况 增城市2010年至2012年接待游客数及收益均呈增长趋势，但2013年政府加大力度抑制三公消费的情况分析，旅游消费前景增长速度放缓。 三、投资分析 项目地块占地34325.83㎡，可建设用地面积33048㎡，容积率≤1.0，总建面积≤33048 ㎡。地块为商服用地，根据该地块挂牌出让须知相关规定，该地块须用作酒店开发。结合总开发投资成本、经营成本、经营利润计算回本周期需要4年。 地块位置环境优越、自然资源丰富，但面积相对较小、竞争力不足、回本周期长，旅游消费市场增长速度放缓，且出让条件存在定向招拍因素。该地块有一定开发风险，建议公司不参与竞拍。 * 总面积约51.4亩，容积率≤1.0，总建3.3万方，招拍起始价5700万元，楼面地价1725元/㎡。 地块信息 根据《